新年伊始,去年出台的一系列房地产政策到期。到最新的消息是,目前,各地均以对房地产“限购令”进行了延期,而一些本不受限购的城市却已在2011年“跟风”出台限购。

另一方面,广州二手房网签也正式揭开面纱,“报低价”逃税的行为变得更难以进行。二手房市场的监控加严,有人士担心成本的增加会导致二手市场的购买力会转而冲击一手市场。

业内专家对于今年年初这两大地方房地产政策则显得相当谨慎,普遍认为调控大旗的延续是必然的,但影响程度仍难定论,今年房地产楼市仍会“高位运行”。 “限购”+“二手房网签”两大房地产政策在新一年的年初双双落定,对于2011年房地产市场的指示性作用更为明显。有业内专家认为,房地产“限购令”本身并不是新政策,但从一短期措施变成“长期”政策却表明今年的调控不但“不会放松”,反而会走得更严。

房地产经济学家邓浩志在接受本报记者采访时认为,尽管2010年多项调控出台,但房价却没有走低的意愿,这使得今年的政策将会进一步趋严。房地产“限购令已成为一个‘无限期’政策,至于这个限期要到什么时候,应该会到房地产价格松动回调后才可能取消。”

而事实上,业内普遍观点都认为,在2011年,房地产调控导向范围有可能进一步扩大,满堂红高级研究主任肖文晓就向记者表示,今年由于存在着“控通胀”和“保增长”这两大艰巨的任务,房地产调控的压力将会越来越大。“限购政策、信贷政策、差别化税收政策不会轻易放松。”而限购、网签两大政策在年初就马上浮面,更是透露了政策导向也是与2010年一样,一切“从严”。但今年房地产调控范围却有可能更广,“调控将成为今年的常态动作。”

值得注意的是,对于“二手房网签”的落实,专家认为,这表明了“政策正在从‘不规范’走向‘规范’。”其实这也是去年政策方式转变的一个延续。在2010年,房地产政策的一个很重要的转变就是从单纯的行政命令转向合法化的法律程序。二手的“网签”在年初正式落地,在一定程度上也是表明今年的政策趋势仍是进一步“规范”市场。“单纯的打压并不能解决目前房地产的问题,更合理规范的经济秩序才能使市场进一点良性发展”。

文章收集整理：江都房产网