陈国强表示，今年的楼市调控还将打出“组合拳”，肯定比2010年还要从紧从严。政府抑制投资和投机性的需求、让房地产回归其居住属性的政策指向已经成为一种长期化的趋势。

陈国强认为，一旦加息周期开启，购房者必然会更加谨慎地入市，形成新一轮的观望态势。在房地产调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下，预计未来全国楼市降温的速度会有所加快，房地产企业融资的难度进一步加大，在理论上有助于促使房价回落。

目前而言，房价上涨压力很大，因此，2011年将持续2010年的调控措施，力度会更大，除了之前曾出台的税收、金融手段之外，房地产税将在今年浮出水面，各种措施并举，以确保房价的相对平稳。

2011年房价依然会在房地产调控中增长，并且涨幅也不会太小，但这不意味着调控没发挥作用，这种上涨及上涨幅度都是调控作用下的结果，如果没有2010年的调控，那么现在房价的泡沫会是巨大的，对市场的损害不可估量。

调控力度

调控政策的出台将对开发企业的市场信心有所影响，加息、准备金率上调，开发商贷款门槛、成本双双提高，融资难度在加大，而北京市又率先出台了预售资金监管政策，开发企业普遍面临较大的资金压力。针对下半年房地产信托业务增长迅猛现象，银监会在去年11月20日下发通知，要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，并逐笔分析业务合规性和风险状况，亦要求信托公司积极防范房地产市场调整风险。随后，包括中融信托、平安信托等在内的多家信托公司，立即暂停了自家的房地产信托业务，响应银监会的自查要求。

在房地产开发融资渠道一再受阻的情况，作为融资成本较高的信托业务也出现了被叫停的风险。再加上调控基调之下2011年销售预期并不乐观，房地产开发商资金将面临巨大考验。

2010年通过行政手段强效抑制购房需求，如果政策没有松动，2011年还将对购房需求造成抑制。但在通胀、人民币升值预期等因素下，投资者出于抵御通胀的目的将重新规划自己的资产配置，房地产作为抗通胀防御性相对较强的投资品种之一，投资客恐将回流。由此可见，房地产业在利空利好的交织下，2011年投资需求将会阶段性回归。

土地市场

2010年土地供应充足，房地产成交量也相对较高,按照正常的土地开发周期计算，这些土地将在2011年陆续转化为有效的市场供应，且由于土地对开发企业资金占有量较高，基于回款要求，供应速度还有望加快，2011年京城或将迎来一个供应高峰。由于这些地块多位于五环以外的远郊新城，集中入市必将增大区域市场的竞争程度，在需求相对低迷的房地产市场环境下，这些区域的房价将出现松动。

土地供应方面，土地开发进度的监管力度都将加强。囤地和捂盘在2011年将会受到更严格的监管，开发商和地方政府要做一个识时务者。各地方的土地供应，尤其是保障性住房的供地计划如果不能完成，地方政府的问责就不会如过去的一年那样温和了。

还有一个高概率事件可能会发生，那就是住房保障的结构将面临更大的调整，出售性的保障住房或许会暂停。如果房价压力过于紧迫，出售保障住房的效率远远低于出租，将使得管理部门不得不将出租性保障房作为短期内的突破点，经济适用房就可能暂时让路，这将让楼市的保障面进一步扩大。

此外，加息通道已经启动，业界普遍预期至少还有三次加息在等待启动，通胀预期下，货币政策的摇摆与犹豫的余地并不大。部分经济学家多次指出，如果放着现有的金融工具不用，而去临时寻找新的管制措施，会带来很多不必要的执行问题，效果欠佳，是得不偿失的，宽松货币政策的收缩，将会使得现有的调控政策力度自然升级。当政策被房价逼到无路可退，对于房地产开发商而言，其面临的处境必将是没有最严，只有更严。

文章收集整理：江都房产网