1、调控将坚持保民生导向
“十二五”期间，国土部门将坚定不移地执行中央关于土地和住房供应向民生领域倾斜的政策。2011年将以转变土地利用结构为方向，以自住性、中小套型商品房建设用地为重点，探索有效控制房价地价的政策和措施。
2、保障房将实现“按时足量”供应
因政府为民服务，保民生的社会职责所在，居住作为人民的四大需求之一，保障的重要性显而易见，因此在“十二五”规划中已经明确了保障房建设和供应量将继续加大，并以限价房、公租房、廉租房等多种形式满足中低收入阶层的居住需要。“十二五”期间北京将进一步扩大公共廉租房的规模，提高保障性住房的供应比例，并计划建设各类政策性住房100万套，力争实现两个目标：保障性住房占整个住房的60%，公共租赁住房占保障性住房的60%。
3、房产税试点有望
财政部税政司综合处处长周传华近日在光大证券举办的投资策略会上公开表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。同时财科所所长贾康也指出：“推进房产税改革是中央已经明确的方向，不可能不征。“房产税试点有可能从增量房中的高档房开始征收，按照计划一年之内将开始试点。”可见房产税的征收已是箭在弦上，相信这一房产保有阶段征收的税目将对抑制投资行为起到积极的作用。
4、政策由适度宽松转向稳健
因中共中央政治局会议已经确定了2011年(明年)经济工作方向，其中提到2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，其中货币政策由今年的适度宽松转为稳健，这表明明年政府仍要控制流通领域的资金量，为了抑制现有的通货膨胀情况继续扩大，因此如果政府通过加息等手段结束存款“负利率”现象(存量利率低于通货膨胀率)，也会在一定程度上抑制部分投资需求，让一部分百姓安于将钱存在银行账户。这样宏观调控政策的效果也就能真正落实。
2010年已经落幕。这一年里，楼市政策调控不断，从4月剑指高房价的“新国十条”强劲出台，9月二次调控压阵再到，11月央行两次上调存款准备金率……2011年开启，部分楼市政策将完成“历史使命”，调控“重拳”之一的“限购令”何去何从。同时，近期商业和公积金贷款又进行了新一轮的利率上调，购房成本也会随之进一步增加。
在诸多政策变动下，2011年楼市风又将吹向哪里？
调控政策之贷款
商业和公积金贷款利率再次上调
继2010年10月20日起央行上调金融机构的人民币存贷款基准利率后，中国人民银行再次决定，自2010年12月26日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。其中，对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款利率，由现行的6.14%上调到6.4%。
以贷款100万为例(选择等额本息的还款方式，以下同)，月还款额为7245.31元；而如果按照6.4%计算，贷款100万元的月还款额为7396.98元每月，每月增加还款额为151.67元。
尽管知道购房还款额增加，准备买婚房的张先生仍表示不会放弃购房计划。他说，相比不断上涨的房价，增加的利息可以承受。“尽管公积金和商业贷款利率都有所增加，但是，如果房价仍在上涨，对市场影响不会太大。”
一位业内人士表示，去年10月20日的央行加息幅度并不大，房贷者的实际还款额增加不多。不过，央行近一个月来已宣布上调存款准备金率，分别是在11月10日、19日，此后12月10日，亦宣布上调存款准备金率0.5个百分点。而12月26日，央行宣布自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。此次央行加息出乎意料，不仅让多数预期央行年底前暂不加息的经济学家“大跌眼镜”，也让包括“房奴”在内的银行贷款客户感到未来月供增加的潜在压力。
置业提醒
买房不是抢年货 岁末购房别匆忙
临近岁末，盐城楼市一反过去岁末冷清的“惯象”，不少开发商推出了新房源，而很多购房者更是抓紧时间希望能在春节前将家中最大的支出——买房，顺利搞定。看房、买房这些本无可厚非，但是近期部分购房者出现了盲目追涨、甚至冲动性购房的现象，专家特别提醒置业群体，岁末之际购房，既要把握好购房时机，更要注意政策风险及可能出现的楼市最新态势。
切莫冲动购房 以免买后后悔
“看了快一年的房子了，国家的调控政策也出了不少，可对房价并没有很实质的影响，前两天央行又出台了加息政策，再这样等下去会不会错过良机？”半个月以来，25岁的小张对房子的渴求度达到了空前地步，看着高企的房价，看着售楼处里的人流，他坦白自己有点慌：如果买房，目前还没有足够的实力，势必要成为“房奴”；如果不买房，又怕错过了年底前的这波推盘潮，毕竟当下的选择余地还有；更让他担心的是2011年房价会不会大涨。小张遭遇的类似问题已成为很多置业群体面临的共性问题。
“现在不买房还能买什么？”这是在采访中，购房者反复体现出来的态度。不过，随着央行的又一次加息，部分业内专家也开始提醒购房者要谨慎。对于实力不足、购房压力较大的置业群体，应充分认识与判断楼市大势，既要把握好购房时机，又要考虑相应的购房风险。对于一些需要“砸锅卖铁”来买房的购房者来说，千万不要随大流，而应该作谨慎判断，“楼市有风险，入市须谨慎”。
量力而行 省心省力
“我已经工作四五年了，手头也有一定积蓄，在这座城市里算是个白领吧，现在就想好好享受一下生活。”购房者小陈告诉记者，他们这类被称之为白领的群体，常常为买房感到苦恼：蜗居瞧不上，大户买不起，夹在中间两头为难。更有甚者如购房者小梁，每月收入3000元左右，在手头仅有8万元积蓄的情况下，却勉力购入了一套40万的房子，“首付父母帮了大忙，但是现在每个月还要还将近2000元的贷款，日子过得很紧巴。”说起每个月的还款压力，小梁不禁愁上眉梢。
“买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。”与小李类似的购房者，万先生表示，买房是一定要秉承着有多少钱办多少事的观念，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己(家庭)月收入的一半×12个月×期望贷款年限。在购房成本越来越高的情况下，量力而行就是一个重要原则。
文章收集整理：江都房产网