2010年的楼市调控效果让老百姓不得不接受一个现实:遏制房价快速上涨是场艰巨而漫长的持久战。在楼市依旧坚挺的背景下买房还是租房子？普通工薪阶层的老百姓们该如何抉择呢？

“结婚前必须有一套属于自己的房子,这是成家的基础条件。有房才有家,租房结婚虽然能够暂时解决居住问题,但并不是长久之计。现在房子价格还在不停地涨,现在不买,恐怕以后更是遥遥无期了。”北京国瑞城上班的未婚青年刘小姐告诉《中国联合商报》记者。而这种心声极具代表性并得到类似刘小姐的同龄人的认为。

买房子不一定划算

可现实是,想筹到一笔购房子首付款并没有那么轻松。即便凑够了首付,现在买房真的明智吗？

去年底央行开始二次加息,2011年元月1日,银行开始了对房贷客户执行新利率。经过两次加息后,五年期以上贷款利率从5.94％一举升至6.40％。我们以一笔首付40万,贷款期限20年、贷款金额80万元的住房贷款为例,按不同的贷款方式分别做个计算。首套房子加息前月供为4915元,实行两次加息的“叠加利率”后月供增加到5476元。即购房人每月要多还561元。假如银行在此后20年不加息的话,需要为银行支付贷款利息514240元。最终得到的是一个房龄20年及以上的旧房子。

如果在同等财力的情况下,选择租房子,将首付40万存入银行,按5年整存整取连续储存20年,银行将支付给的存款利息508125.74元。此外,将每月5476元的利息选择5年期的零存整取,五年后银行将付给我们利息22964.98元,再将此类存款进行3期的五年定期,15年后这笔存款获得利息120498.17元。如此类推,剩下的存款获息分别是22964.98元、98165.52元、22964.98元、79971.91元、22964.98元,共计息782437.35元。加上本金20年后得到的是共计2096717.35元。

除去买房的装修、购置家电等的费用和租房子的房租不算,从以上数据可以看出,现在购置的房子20年之后必须翻一倍才能和存款获息持平,但在中国现行房价已经高不可攀的背景下,这个可能性还有多大呢？何况,这只是一个比较笨拙的投资方式,完全有理由认为,买房不一定比租房划算。

经济专家也表示,相比翻倍上涨的房子价格,年轻人应谨慎行事。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方,也许更加合算呢。在房价飞涨和租金相对涨幅较缓的情况下,租房子明显比买房子划算。

通过国家的调控政策,说不定房子价格真的会下降,年轻人应该用这笔钱更好地发展自己的事业。另外,就是一些需要大量贷款才能购房子的年轻人,对他们来说,大量的贷款会抑制他们的发展空间,选择租房子可能更合算。

外国年轻人也租房子

其实,租房子是全世界年轻人的普遍现象,拥有自己的房屋对于全世界刚刚成家立业的年轻人来说都是一个梦想。

据记者了解,在德国,初次购房或建房者的平均年龄高达42岁;在美国,52%的首次购房子者年龄在31岁;在比利时,许多人都是在35岁之后开始买房子。年轻人选择租房子最多的是德国。德国联邦统计局数据表明有77%的年轻人的家庭是“租房族”。多年来德国政府对自有房产采用重税手段压缩炒房房子利润一定程度上抑制了买房子消费相比高额的房产税负低廉的房子租金使不少年轻人选择租房子。

美国年轻人租房子理由很简单。美国大学不要求学生一定住在学校里,校外租房子比住校便宜一些,大学生养成了租房习惯毕业后也不愿回父母家居住。经济不宽裕又想追求自由年轻人选择几个人合租的情况在美国比比皆是。

日本年轻人租房子也比较普遍。日本的大公司或政府机关一般会为内部职员提供“社员寮”的住宿设施属集体福利,没有“寮”的年轻人也有自己租房子居住的。金融危机以来日本失业率高居不下,一种名为“胶囊酒店”(Shinjuku)的设施成了一些 “上京族”(来自东京以外)的租住选择。“胶囊酒店”是上世纪70年代末日本泡沫经济的产物酒店的立体箱比棺材略大长2米、高1米、宽1米长条形太空舱式设计人钻进去只能睡卧被形象地称为“胶囊”。一些年轻人在胶囊酒店居住长达数周、数月甚至长期租住。

比利时等一些欧洲国家的年轻人大约在35岁以后才能积蓄起买房贷款的资本(有储蓄才给放贷)日本年轻人艰苦奋斗10年左右基本能攒齐购房的首付。

租房子还是买房子得量力而行

业内人士分析,人们还是应该根据自身实际情况打理资产,并不鼓励一味追求买房子或租房子。“很多刚毕业、新工作的大学生就考虑买房肯定是有些不现实的,没有必要给自己背上过重的房贷负担。”业内人士认为,对于离家新工作的大学生而言,租房子而且最好能合租是比较理想的办法,经济负担不重同时还能有些积蓄,也是为之后打好基础。

不过,对于有父母资助,资金宽裕的部分年轻人,似乎购买自有住房比较合算。

业内人士认为,从长期来看,在一个比较成熟稳定的房地产市场,投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。如果不是在合理范围内,市场上可供出租的房源和有需求的租房量就会反复调整,使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家,住房的自有率基本保持在60%、70%这样的水平。

而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下,房租支出一般不会低于存款利息,租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。

租还是买,取决于生活方式。当然,对于租房买房哪个合算,还要全面考虑生活、工作、现在或将来子女培养、教育等方面的需要。工作、生活不稳定时,租房可作为更多年轻人的选择。