进入1月份，2011年的春节已经开始倒计时，和新房市场多数项目的销售平淡不同，滨海新区二手房依然延续了去年年末的良好销售态势，婚房等刚性需求的持续释放，让小户型二手房仍然成为年初二手房市场的主角。

“去年12月份二手房的成交量就很不错，进入今年1月份以来，虽然租赁市场成交趋缓，但是二手房市场依然表现良好，就我爱我家来说，这半个月的成交量已经和上个月持平了。”据塘沽我爱我家地产经纪有限公司仲经理介绍，从二手房成交面积来看，一般集中在50~90平方米之间，其中80、90平方米的户型是成交最多的。

“从去年12月中旬至今年1月中旬，成交量持续走高，这一个月环比之前成交量增长了三分之一。”开发区兴房汇居中介的负责人谢先生认为，去年年末至今年年初，二手房市场稳中有升，一方面是由于经过很长一段时间的消化，去年房地产楼市新政导致的购房者观望情绪已经不明显，不少买房者的刚性需求出现了集中释放；另外一方面，不少购房者担心新的一年里，税费政策再次出现调整，因此选择尽早出手。“目前重庆已经确定征收房产税了，这个信息对我们的很多客户确实有所影响，对本地房产税征收的担忧让一些投资客户开始将手中的多套房挂出出售。”

谢先生表示，开发区目前在售的新房项目并不多，价位也相对较高，这种现状也将部分刚需购房地产者推向了二手房市场。此外，由于去年年末开发区房管局对区域内房屋系统指导价格有所调整，5年内的房屋成交税费比较高，因此目前成交的次新房相对较少，成交的几乎都是房龄在5年以上的房屋。

从多个地产中介公司了解到，去年，投资需求进一步萎缩，婚房等刚性需求占据了二手房市场的绝对主导地位。在目前楼市调控频繁的情况下，价位的相对稳定和即买即住的特点成为不少刚需购房者选择二手房的原因。

即将于今年“五一”结婚的邓女士刚刚在开发区乐购附近“淘”到了一套二手房，每平方米不足万元的便宜售价让邓女士十分满意。“这附近的房源均价一般都在12000元左右每平方米，这套房子是急售所以才这么便宜，买来之后经过重新装修就可以作为婚房了。”

从各个中介公司了解到，目前婚房需求已经成为推动二手房成交量升高的重要原因之一。“因结婚需求买房的客户占到了客户总数的40%左右，此外，为孩子上学而购房的客户也不在少数。”谢先生表示，目前90平方米以下的小户型仍然是成交的主力，现阶段二手房市场价格的稳定也是不少刚需客户出手的原因。“今年上半年塘沽部分区域还将进行拆迁，届时集中购房的需求有可能会推动价格上涨，其他如国家调控政策出台等影响今年房价走势的因素也存在，目前房价处于的平稳期反而成为不少刚性需求购房者眼中的购房良机。”

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