临近春节，持续走热的二手房楼市行情略有下探，但跟去年同期相比成交量依然有所增加，二手房价格相对比较稳定。一些房产经纪反映，最近一些手中有些闲钱的买房者下单市中心二手房的很多，有的是买婚房和学区房，还有的就是纯粹投资保值。

截止到1月25日杭州主城区二手房小户型房源（60平方米以下）共成交了715套，与去年同期（513套）相比成交量上涨了39.3%。

一位购房者表示：“二手房小户型转手比较容易，现在行情看不好，买这样的房子相对风险比较小。”据一些中介公司反映，因为小户型太俏，已经导致这部分房子房源非常吃紧。

年底二手房市场开始降温

快过年了，二手房市场也开始逐渐降温，不少二手房中介门店已经开始陆续关闭，房产经纪人也纷纷开始回家过年。

据透明售房网数据显示，上周（1.17—1.23）杭州主城区成交量为483套，二手房日均成交69套，与前一周相比下降了144套。上周各城区的成交量均有所下降。其中西湖区共成交了113套排在各城区首位，但是降幅也是最大的，环比下降了约32%，占总成交量的23%；上城区和下城区各成交了93套，占总成交量的14%；江干区二手房成交了95套，占总量的20%；拱墅区二手房成交了89套，占总量的18%。

一些房东看好明年楼市行情开始惜售或者涨价，而一些购房者和二手房房东也开始纷纷返乡过年，都是导致成交量下降的直接原因。

但目前成交均价基本保持稳定，据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区的成交均价为21214元/平方米，与上周相比上涨了1.7%。上城区的成交均价为25982元/平方米，环比上涨了8.3%；江干区的成交均价为25408元/平方米，环比上涨了4.3%。据了解，上周江干区成交单价30000元/平方米以上的二手房住宅共成交了4套，其中悦府两套房源的成交单价和总价均为本周最高单价和总价的前两位，这也使得该城区的成交均价有所上涨。

小户型低总价一枝独秀

年末整体市场平稳，但二手房小户型却非常火热。一些手里有点闲钱的人觉得现在没有什么更好的投资所以就买房保值，而二手房小户型低总价的房子成了最俏的选择。

据统计，上周杭州二手房成交面积小于60平方米的共成交了196套房源，占总成交量的37%；成交面积60-90平方米的房源共成交了162套，占总成交量的30%；成交面积90-120平方米区间的房源共成交了67套，占总成交量的13%；成交面积120-150平方米的房源共成交了63套，占总成交量的12%；成交面积150平方米以上的房源共成交了44套，占总成交量的8%。

截止到1月25日杭州主城区小户型房源（60平方米以下）共成交了715套，与去年同期（513套）相比成交量上涨了39.3%。

市区小户型转手快

21世纪不动产某门店谢经理表示，小户型的房子一直都挺走俏，现在临近年末依然继续发力。楼市向上有调控政策压制，向下有通胀预期支撑，走势或将迎来一段稳定期。现在看中小户型的购房者中一次性付款的不少，小户型总价低，容易出手，需求旺盛都是购房者赶在年末纷纷下单的理由。

“市中心的小户型很俏的，看中了就要买”，一位购房者李女士表示。

张先生最近把手上的两套房子挂牌出售，一套面积在140多平方米，另一套为67平方米，刚挂出去没多久，现在小户型的要求看房的电话就有好几个，而大户型的则相对受冷落，房产经纪人告诉张先生，大户型的那套可能要等过完年之后回来再说了。

文章收集整理：江都房产网