《商品房租赁管理办法》（以下简称《办法》）正式施行了，但实施细则和配套措施尚未明确。在这种状况下，如何规范群租房，成了市民热议的一个话题。

群租房多嘈杂邻居常受扰

在南宁市七星路某房产住宅小区，一套约60平方米的一室两厅里，一间卧室租房住的是一对情侣，另一间住着两个女孩，客厅里住的那个小伙子是到附近医院实习的学生。住在这套租房里的小刘说：“在这里，很多人都合租，六七个人住在一套房里是很正常的事情。不过，人多了也容易影响到别人。楼下的邻居就抗议过几次。”

楼下租房的房主尹阿姨一提到群租就来气：“自从楼上变成群租房后，我们原来安静的生活就被彻底打破了。白天还好，租房客都去上班了。一到晚上，租房楼上嘈杂声就很大。炒菜声、电视机的声音、歌声……什么声音都有，租房客严重影响我们的正常作息。到了周末，进进出出的人很多，嘈杂声就更大了，我们只好上去敲门提醒。这栋楼里有很多房子都是群租出去的，受影响的不止我们一家。”

这个住宅小区物业管理中心一姓莫的管理人员说，群租不但影响到其他住户，而且给物业公司的管理带来很大难度。不少业主反映租房客制造噪音、租住处附近环境脏乱等，物业公司若出面管，会增加公司的人力成本和费用支出，而这些都没有在租房物业管理合同里有约定；如果放任不管，租房小区又会存在安全隐患。“群租房户管理真是令人头疼。”

《办法》出台后群租或有收敛

一位资深房产中介经纪人透露，群租房现象由来已久，一些小区的群房租虽几经整治，但仍成规模，甚至还形成相关的产业链。“南宁快环附近有个小区刚开盘就被附近大批经营建材、装修的福建籍商人哄抢一空，他们比较推崇群租生意，一般简单装修房子后就分租出去。”

而《办法》明确规定，出租住房的，应当以原设计房间为最小出租房单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反者将会受到最高3万元的罚款。

“对于《办法》中的规定，我们也在关注。”福建籍包租人彭先生说，春节前后，租房市场进入淡季，再加上《办法》的实施，他身边的多个包租人都不敢再扩大手头房源，多数表示看看形势再说。

部分小区出招规范群租

在采访中，记者了解到，由于租房业主投诉增多以及政府有关部门查处，部分小区开始对群租进行整改，规范群租有一定的招数。如：阳光新城小区设立了群租房举报中心，物业公司汇总群租的房号、人数及扰民情况，定期向相关部门举报。金湾花城小区则严格关注搬家物品，若发现新入住时带入高低铺等租房群居用具，即查询核实。

文章收集整理：江都房产网