记者昨日获悉，目前无锡多家银行已经全面停止对小户型二手住房的贷款，不少原本想贷款买套小户型过渡的购房者，购房计划泡汤了。

买个小户型过渡，突然遭遇贷款难

“前不久，刚刚看中芦庄一区一套58平方米的房源，都已经准备下定金了，结果咨询建行、农行等几家银行，都说无法贷款。现在中介正帮忙想办法呢！”昨天，市民金先生焦急的告诉记者，“银行贷款遭遇门槛，让他感觉是不但大房子买不起，连小户型都难买了。”

去年金先生从安徽到无锡新区一家企业上班，由于收入一般，所以一直未能买房子。但是最近由于要结婚，金先生决定先买一套小房子过渡一下。金先生心想，总价30多万的房子，首付15万左右，再去银行贷点款，在无锡也有了自己的房子了，虽然小了点，但毕竟也算一套房子。

但让他没想到的是，接下来，他连续跑了三四家银行，对方均告诉他：现在政策收紧了，这套房子没法贷款了。“要我一下子拿出30多万的全额房款，我真的是很困难。”金先生无奈之下只好求助中介想办法。

小户型老房子，四大银行全面停贷

“其实早在年前，无锡多家银行就已经对60平方米以下的二手房贷款停贷了，现在限购令出来后，相关的贷款政策更加严格。”无锡一家不愿具名的中介公司老总告诉记者。

据他介绍，目前锡城中、农、工、建四大国有银行均停止对60平方以下的二手房贷款，而其他小银行还没有完全对小户型贷款“关门”。而在年后，尽管60平方米以下的二手房难以贷款，但只要有担保公司追加担保，还是可以贷款的，但限购令出来后，即使有担保也无法贷款。现在多家银行对二手房贷款的条件都要求，房龄不超过20年，其面积在60平方米以上。

无锡本地一家银行的房贷部人士告诉记者，现在四大国有银行的确对小户型二手房原则上全面停贷，其原因就是房贷异常紧张，银行也担心楼市风波，减少风险。如建行现在对二手房贷款都要求是70平方以上，且房龄在20年以内，如果是房产抵押都要求在80平方以上，而且还要提供二套房证明。

此外，记者还了解到，除了中农工建4家银行外，其他个别银行虽然表示二手房业务未完全停办，但也表示，门槛有所提升了。“现在我们的二手房贷款基本上是信贷经理灵活掌握，要根据贷款人的收入情况，以及所购买房子的实际情况来决定是否放贷。”一家银行房贷部人士告诉记者。

二手房市场，刚需和改善都受影响

银行对小户型二手房贷款的收紧对无锡二手房市场也产生了影响。江苏民安地产中介的经纪人告诉记者，受此政策影响，现在无锡60平方以下的二手房量升价跌。

记者了解到，在该中介前不久就发生了因无法贷款而毁约的事件，现在不少拥有此类小户型的炒家都纷纷降价抛售，此类房源一下子多了不少，但因为受客户贷款影响，价格也做了很大下浮。除了“刚需”外地购房者难以贷款，买房难外，一些改善性需求的客户也受到影响，不少市民手里都有一或两套这样的小户型房源，想升级置业，也必须处理掉原先的小户型，但现在因贷款难，市场难以成交，而造成该部分改善性需求也所有抑制。

记者调查发现，事实上目前的系列调控政策，对二手房市场已经产生了很大的影响。“营业税、契税调得这么高，现在贷款又越来越难了，二手房生意是越来越难做了。”市区一家二手房中介负责人有些无奈。

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