二手房“限购令”出台尚未“满月”，但在营业税调整、首付普涨以及贷款额度紧张等多种因素的“化学反应” 二手楼市迅速下， “发酵”了。

就说近期，福州二手房源中就出现一波抛售潮，而一些房源甚至以超低“惊爆价”出售……

那么，在日渐浓厚的观望氛围下，这一波抛售，是否意味着二手房东终于不再“淡定”，而二手房市场或将开始进入下行“拐点”，2008年小中介关店潮，又会重新上演吗，二手房“抄底”的时机是否即将到来?

昨日，本报记者采访多位业内人士，他们为您娓娓道来。

市场：观望的氛围

更浓了?

“大儒世家现在有9000元/m，共110m的三房，您要不要考虑下?”

近日，不少购房者都接到了来自二手房中介类似的电话，租在鼓楼区的韩先生就告诉记者，年前他看的大儒世家小区房源均价都高于10000元，而如今却有了九千多的房子，还有另一位房东愿意以9500元/m成交，“这要在去年，房东是绝对不会接受议价的，现在砍价比之前容易多了!”

不仅如此，有不少房源标明急售，短短两个星期之内，海都房网二手房就有100多套急售房源，而在本报二手房源分类广告中，也密集出现惊爆价、原值出让、惊喜价、超值价、均等价、绝对惊喜等字眼。其中金山板块急售房特别吸引眼球，像江南名城245m复式楼只售6600元/m，公园道楼王原值转让、闽江大道丽岛120m惊爆价等等，还有卖主索性连车位一起赠送，公园道一号别墅181m送车位。

事实上，近期关于二手市场的一系列利空消息，都让不少人对二手市场的预期开始下降，成交量始终处于低位。“年前其实也有一波抛售潮，但是那时候二手市场观望氛围并不像现在这样浓厚，不少消费者被‘抛售’、急‘售’字样所吸引，都会打电话咨询，不过最终打过一轮电话后，他们发现真正便宜的房源并不多。”一位中介业内人士告诉记者，如今这波抛售潮再次出现，但问津者却不如去年多。“这与‘限购令’出台后，相当一批客户被直接限购而流失有关。”阳光家园房产总经理高岩表示，一直以来，改善性需求和投资性需求也是拉动二手房交易量的重要力量，但这部分人被限购，再加上营业税调整造成首付普涨，市场便陷入了观望。

房东：卖方的心情

变急了?

“房东都等着年后涨价呢，不急着卖!”

据悉，在年前，不少中介在帮客户砍价失败后，都会如此解释。

然而，天有不测风云，转眼间，“国八条”横空出世，二手房“限购令”强势出台，存款准备金率提升，贷款额度紧张等等，都让二手房市场陷入焦灼，一些急于脱手的房东也开始不淡定了。

“从我们二手房市场部得到的数据反馈来看，的确有一部分二手房房东开始对后市看空，抱着‘早卖早赚’的思想，开始脱手房源”，福州麦田房产总经理黄少华告诉记者，对于这部分房东，无论是抛售还是议价，都会比原来态度“软”很多。

“不过，大部分二手房房东，还是不着急的，毕竟如今房子作为许多人的保值武器，仍然具有重要地位，如果并非急于要钱，飞蛾是否房东也不会轻易将房源‘贱价卖出’。”因此，在高岩看来，如今的市场尽管房源议价空间有可能加大，但整体二手房价格却并没有太大浮动，“估计到五六月份时，市场和政策才能真正明朗”。

二手房中介：血拼的时刻

已到了?

对于二手房中介而言，佣金高低并非最重要的“命脉”，交易量的跌涨，才是真正的“死穴”。

采访中，不少二手房中介就坦言，如今的形势仿佛让人回到了楼市风云跌宕的2008年。“已经有些小二手房中介开始出现资金紧张的问题，在2008年最严峻的时候，有五成左右的门店关闭，今年对于不少二手房中介而言，也是一道坎。”高岩指出。“交易量低迷的情况下，租金成本上升，人员也不好招了，许多小中介恐怕会撑不住。”黄少华认为，再过两三个月，就会有一批中介门店开始“缩水”。“国家这次调控决心十分坚决，就目前僧多粥少的情况下，竞争只会更加激烈，谁能扛到最后，谁就是胜利者!”朝阳房产市场部高级经理周福良称，福州的品牌中介公司也经历过多次楼市调控，在楼市低迷之时也依然生存下来，这次同样也要向市场表明品牌中介的实力和信心，“我想，‘信心’，是近期中介老总鼓励员工所用最多的词汇”。

刚需：出手的机会

快来了?

市场已经出现波动，部分房东开始接受议价，那么对于尚处观望而又不受限购影响的刚需购房者而言，是不是可以出手了?“其实对于刚性需求购房者而言，只要有合适的价格和房源，在任何时候都应该出手，而就目前这种抛售房源增多，房东议价空间变大的情况下，的确更适合介入。”家天下房产副总经理郑心科表示，从大经济环境来说，期盼房价大降是不可能的 而，二手房平稳或略降5%~10%，就已是出手的好时机，况且许多客户被限购后，房源抛售增多，作为刚性需求购房者，可选的房源也大大增加。“但是一旦这一波过去后，或许到时候出现‘报复性上涨’也并非不可能。”郑心科补充道，从大趋势而言，城市化进程继续加速，房地产市场长期来看还是看好的。

文章收集整理：江都房产网