完善合同条款

现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同,相当一部分内容已经用铅字印制好了,另一部分留空白,由双方当事人协商一致后填写.建议购房者认真仔细地阅读,审查合同的每一条款,并做好以下工作:

1、对标准合同印制好的内容,一般不作很大修改,但并非不能修改,只要当事人认为不合理,就有权修改.

2、对于标准合同已印制好的选择性条款,购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定. 有些开发商在建设项目过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更，承诺的幼儿园消失，外立面材料私自变更等等。因此，最好将开发商承诺的事项在购房合同中都注明，并约定违约责任。对于那些避实就虚的广告，消费者可以要求开发商将相关内容写入商品房买卖合同，并约定违约责任。

3、对于空白部分,不能由出卖人预先填好内容,然后要求买受人全盘接受,因为这是非常不合理的.正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致.

4、对于双方不能协商一致的条款,应当做好记录,由双方签字确认,这是双方不能协商一致的书面凭证,如果买卖不成,购房者可据此索回定金和已付房款.

如果购房者采取现金支付方式,建议尽量减少首期房款的金额,待办理商品房备案登记手续之后,再支付大部分房款,同时留一部分购房款待办妥房产证后支付,这才能最大限度的保护自身的权益.

如果采取的是按揭付款方式,为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子,而且连定金和首期都退不了,建议购房者在付款方式和期限中写明:\"如果未能订立按揭贷款合同的:1,合同继续履行,但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议;2,因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的,另一方可以请求解除合同和赔偿损失;3,因不可归责于当事人双方的事由,双方均可以请求解除合同,出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人,并按银行同期贷款利率支付相应的利息.\"

把好收楼关

1,查看\"三书一证一表\":收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《建设工程质量认证书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》,简称\"三书一证一表\".如果开发商不能提供,购房者有权拒绝收楼.

2,看楼验楼。签字前最好先去自己购买的单元对照购房合同和户型图进行查看，回头再签字确认。如果开发商不允许，可以在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”，使开发商无机可乘。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收,如果发现问题或有不满意的地方,可在《楼宇验收记录表》中填写相关购房意见.如对楼房基本满意,则在《收楼表》中签字确认.

购房是老百姓一生中很重要的事,为了确保交易安全,建议购房时请律师陪同,这样付出的费用不多却可以省心省力,尽可能避免开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱.

文章收集整理：江都房产网