[提要]记者昨日调查发现，目前我市多数银行都已经全面停止对小户型二手住房的贷款，有的银行甚至已经完全暂停二手房贷款业务。

买小户型二手房，贷款很难了

部分银行甚至已暂停所有二手房贷款

记者昨日调查发现，目前我市多数银行都已经全面停止对小户型二手住房的贷款，有的银行甚至已经完全暂停二手房贷款业务。

案例

买小户型二手房贷不到款

“没想到现在不但大房子买不起，连小房子都买不起了。”近日，市民唐先生非常郁闷，好不容易下决心买房，没想却在贷款上卡了壳。

几年前唐先生从外地来到市区一家企业上班，由于收入比较一般，所以一直未能买房子。但是最近由于要结婚，唐先生决定咬牙先买一套小房子过渡一下。好不容易，他在老城区找到了一套50平方左右的房子，房价在30万的样子。“当时心想，去银行贷款，估计首付10万左右也就能买了，机会难得，于是就决定买这套房。”

但让他没想到的是，接下来，他连续跑了三四家银行，对方均告诉他：现在政策收紧了，这套房子没法做贷款了。“全额付款得一下掏30万，我哪拿得出来？”唐先生非常无奈。
调查

小户型二手房几乎全停贷

小户型二手房不好贷款了？昨日，记者向我市各大银行以及多家房产中介咨询。

“事实上，不但是小户型，整个二手房这块的贷款业务我们现在原则上都暂停了，因为现在一手房贷款还没法完全满足，我们要优先满足这一块业务。”在市工行和市中行，相关负责人很直接地告诉记者，目前房贷异常紧张，二手房贷款基本处于暂停状态。

而在市农行和市建行，相关负责人虽表示二手房业务未完全停办，但也表示，门槛有所提升了。“现在我们的基本上是信贷经理灵活掌握，要根据贷款人的收入情况，以及所购买房子的实际情况来决定是否放贷。”

而在市招行、市中信银行以及市邮储银行，记者发现，虽然二手房贷款业务未停，但是对于小户型这块，确实全面停办了。在专门开办二手房贷款的市邮储银行，记者了解到，目前该行对50平方米以下的二手房，已不提供贷款；市中信银行，则对70平方米以下的小户型二手房不再提供贷款；而市招行，更是把门槛提高到了90平方，90平方米以下的二手房均停发贷款。

除了对房子的面积有要求外，记者还了解到，各银行普遍还对二手房的房龄有要求，有的是规定15年以上的房子不能贷款，有的甚至规定10年以上的老房子就不能贷款了。
影响

或对二手房市场产生大冲击

二手房陆续“限贷”，对我市房市，尤其是二手房市场将产生怎么样的影响呢？昨日，记者走访了市区多家房产中介。

“如果光是限制四五十平方以下的二手房，那么这个影响应该不是太大的，因为现在市区这样的房源并不太多，并且由于面积小，全额付款的也比较多；但是如果是扩大到连七八十平方的都不给贷款了，甚至是所有二手房都停贷，那这个影响就比较大了，这将对市区二手房市场产生巨大冲击。”文汇路一家二手房中介负责人这样认为。

记者调查发现，事实上目前的系列调控政策，对市区二手房买卖已经产生了巨大的影响。“营业税、契税调得这么高，现在贷款又越来越难了，二手房生意是越来越难做了，这个月基本没做成生意。”市区一家二手房中介负责人这样哀叹。

质疑

这不符合国家调控政策初衷

记者了解到，目前由于房价水平已较高，50平方米以下的二手房在市场上需求还是相对较为旺盛的，特别是很多中低收入的年轻购房群体，都将小户型作为家庭的“过渡”住房。所以，此次政策的收紧，也遭到了很多购房者的质疑。

“国家不是鼓励大家买小户型住房吗？为什么贷款反而更难了？”“买小户型的人，大多都是刚性需求，都是满足老百姓最低的住房需求的，对这块群体停贷，让人连小房子都买不起，无疑提高了普通老百姓买房的门槛，扼杀了很多年轻人的买房梦，这不符合国家调控政策的初衷。”不少购房者这样认为。

不过，对此银行却普遍认为，这是无奈之举：“今年银行贷款额度很紧，从风险评估要求出发，我们不得不这样做，因为小户型房子抗房价波动风险能力差，并且很多小户型，其实都是投资的。”

文章收集整理：江都房产网