房贷的资金面不是什么新闻了，但停止二手房的贷款却还是表明，市场可能低估了楼市资金收紧的力度。

昨日，来自房屋中介的消息，我市部分银行已停止二手房贷款。

业内人士认为，银行停贷二手房对囤房等涨价的炒房者来说，套现压力加大，二手房面临降价。

部分银行停贷二手房

邝先生最近准备买一套60平米左右的房屋，新房高昂的价格让他把目光转向二手房市场。

“使用过一定年限的二手房似乎价格要比新房低。”邝先生说。

不过，不好的消息传来，“中介告诉我，现在很多银行对二手房都已停止贷款了，建议我全额付款，也许还能打点折。”邝先生说。对于上班才5年时间的他来说，要想一次性拿出几十万，肯定不现实。

“我也去银行咨询过，几家银行都建议我找其他银行申请贷款。”对于这个结果，邝先生很无奈。

无独有偶，家住石坪桥的吴先生去年12月份向银行申请的二手房贷款，三个多月过去了，仍然是一点眉目都没有。

“和我们合作的银行中，确实有部分银行停止了对二手房的贷款。”重庆美联物业总经理谬鸿裕坦承，银行停止对二手房的贷款理由还是由于额度。

据记者了解，目前国有大型商业银行中，几乎已停止了对二手房的贷款，而中小银行已亦步亦趋。

二手房成交量不跌反涨

令人奇怪的是，尽管部分银行停止了对二手房的贷款，但对于中介来说，受到的影响并不大。

来自中介的数据显示，与2月相比，3月中介获得的佣金收入环比增长了20%以上，不过与去年相比，同比却下降了20%。

对此，谬鸿裕解释说，限购令和房产税出台后，由于担心后续还有更严厉的调控政策出台，部分手中握有多套房的囤房者加大了抛售力度，成交量并没出现下降，同时，“如果买房一次性付款的话，还能更好地和卖方谈条件和价格，这也在一定程度上促进了销售。”

炒房套现或面临难题

尽管买房一次性付款或许能获得更好的条件甚至价格，但这毕竟是少数情况，大多数想购买二手房的市民一次性拿出几十万并非易事。

“在银行停贷的情况下，购房者最大的可能就是选择一次性付款，这种卖家也更愿意接受，甚至愿意降低点房价来成交。”银行人士认为，这种情况下，二手房的价格可能出现松动。

“不过，选择这种方式的市民只是少数。”该人士同时指出，目前购房者大多是刚性需求，也是刚工作不久的年轻人，缺少银行的资金支持，这部分人很难“圆自己的购房梦”，只能选择观望。

而对于手中握有大量房源的炒房者来说，“套现的难度将加大”。

停贷原因：额度受限还是存贷倒挂？

在谬鸿裕看来，连续提高存款准备金，最不缺钱的银行现在也喊穷了。谬鸿裕说，银行额度有限，在利益的驱动下，将有限的贷款投向利差高的行业并不奇怪。

谬鸿裕透露，目前银行在贷款投向上，主要倾向于中小企业贷款和高新技术行业，“这些行业的贷款利率高。”

“主要是额度。”某大型国有商业银行渝中区支行负责人表示，以往渝中区支行的贷款中个人房贷占比达80%，今年将调整到只有40%。而其余60%必须用于经营性贷款。

另外，还有一个重要原因就是连续加息后，5年期存款和7折房贷之间存贷倒挂现象日趋严重。

随着前两年商品房的热卖，现在银行大部分存量客户都享受了7~8折，即便按照目前的5年期贷款基准利率6.8%计算，7折也仅为4.76%，低于目前5年期的存款利率5.25%，8折也仅为5.44%，与存款利率接近持平。

按照目前的基准利率计算，对于存量房客户，银行每贷出1万元的房贷，每年就要亏损49元。也就是说，对于享受到8折以下的存量房客户而言，银行似乎并不赚钱。

申银万国分析师李瑜认为，在市场经济中，银行贷款投向高利润的行业并不奇怪，毕竟这是市场经济的基本规律。

谁伤不起？

得到消息，我的第一反应是毫无疑问，这对挤压楼市的炒房者来说是“致命打击”，但后来采访的真实情况让我明白，这只是误伤。受误伤最重的，很可能也不是炒房资金。相反，一些急需购买二手房、但又资金不足的市民，倒是深受银行不放二手房贷政策的伤害。

据记者了解，尽管银行在表面上停止了二手房的贷款，但如果急于买房，还是有办法可循的，那就是愿意接受高利率。某中小商业银行表示，如果想获得二手房贷款，利率要上浮的（上浮多少呢？）最起码要20%。

如果这个“误伤”让二手房成交量下降，能够撼动坚挺的房价，这对购房者来说，倒也是一个福音。不过到目前为止，还没有人敢轻易得出这样的结论。

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