[提要]日前，我市正式出台了《2011年度市区经济适用住房保障实施细则》，同时，2011年廉租房及公租房相关实施细则也正式公布。今年廉租房、公租房、经适房如何申请？需要什么条件？

日前，我市正式出台了《2011年度市区经济适用住房保障实施细则》，同时，2011年廉租房及公租房相关实施细则也正式公布。今年廉租房、公租房、经适房如何申请？需要什么条件？昨日，本报特别邀请市住房保障和房产管理局党组成员、副局长魏旦晨，市住房保障和房产管理局住房保障处副处长朱运桃，市住房保障中心副主任高万国，市经济适用住房发展中心主任柴强走进“党报在线”栏目，就相关热点与网友互动交流。

万户困难家庭

圆“安居梦”

宝带小陈（网友）：第一次得知扬州住房保障制度，是在2003年，当时在扬州大学读书的我从报纸上看到扬州的“８３１”工程，留下了很深的印象。能否简单地介绍一下“十一五”期间，扬州住房保障取得了哪些成果。

魏旦晨：“十一五”期间，我市按照省政府下达的住房保障目标任务，完成了7060套各种保障性住房，解决了近10000户住房困难家庭的住房问题，完成了市委、市政府下达的任务。

扬州市民（网友）：今年全国“两会”上，住房保障问题是代表委员关注的热点。未来五年，扬州在廉租房、经适房等保障政策方面，有哪些规划？

魏旦晨：“十二五”期间，我市住房保障根据国家和省的政策，主要是稳步建设廉租房，减少经济适用房，扩大公租房建设。今年市区拟建3800套公租房、1000套经济适用房、250套廉租房。

246607114（网友）：我是外地来扬打工人员，来扬州有15年了，缴纳养老保险12年，医疗和住房公积金都有，想问问像我这样的住房问题能有什么优惠吗？因为孩子到了上学的年龄了，不想为了住的问题东搬西搬的，谢谢你们。

魏旦晨：关于对外来打工人员的住房问题，今年市委、市政府出台了相关的文件，主要由各区政府和园区来解决。目前，各区政府正在制定公租房实施细则，一旦出台，将有利于解决你的住房问题。

经适房

申请门槛首跨千元

自由人（网友）：我们一家三口房屋面积54平方米，母亲户口在农村。母亲随农村的哥哥和在市区的我每人生活一个月。请问符合申请经济适用房吗，我其他条件都符合。

高万国：2011年度市区经济适用住房保障对象为：人均月收入在1050元以下、申报时人均住房建筑面积在18平方米及以下、具有市区常住户口5年及以上的家庭。你们夫妻和小孩三人的房屋面积（建筑面积）54平方米是符合人均面积标准的，你父母户口在农村，他们的房屋不计入人均面积，如你夫人是独生子女，其父母户口在市区，他们名下的私房需计算人均住房面积，若未超过人均18平方米且其他条件都符合即可申请经济适用住房保障。

太远（网友）：经适房能不能建得离市中心近一点？

柴强：目前建设的经济适用房是在佳家花园和杉湾花园，到市中心的位置仅有十几分钟，公交配套设施也比较便利，随着城市的发展，这些区域相比较还是比较近的，而且小区内及周边的配套服务设施是齐全的。

疑惑（网友）：经济适用房质量如何，小区建成后有无物业管理？

柴强：保障房施工质量完全按照国家规范执行，在施工过程中我们采取一系列措施，确保工程质量，小区建成后有物业管理。

急（网友）：经济适用房什么时候申请呀，具体怎么申请。

柴强：4月中旬可以申请，具体申请通过社区领取申请表格。此外，需要提醒的是，今年申请经济适用住房实物供应保障的截止时间为2011年10月31日。

飞天（网友）：想问一下，今年廉租房、经适房、公租房地点在哪里，有哪些户型？

朱运桃：今年廉租房供应地点在杉湾花园，套型面积是55平方米；经适房供应地点在佳家花园，套型面积，其中二人及以下户60到65平方米，三人户70到75平方米，四人及以上户90平方米；公租房的供应地点在杉湾花园，一到二人户40到50平方米，三人及以上户50到60平方米。

新城居民（网友）：经适房对家庭人均收入和常住户口都有要求，不知道如何确定？

柴强：2011年经济适用房申请的条件是家庭人均收入1050元，扬州市户口5年以上可以申请经济适用房。其中，申请家庭人均月收入由民政部门出具的《扬州市市区城市低收入家庭情况审批表》证明。家庭户口计算时间自迁入市区时间起算，中途因其它原因迁出或迁入可连续计算常住市区户口时间。

公租房

给“夹心层”带来福音

想租房住的人（网友）：我六年前从安徽一所大学毕业后，一直在扬州工作，有扬州户口五年了。不知道能否申请公租房，请问今年申请公租房有何门槛，市区有多少套？

高万国：2011年市区公共租赁住房保障对象为：具有市区常住3年以上，人均月收入1450元以下的中等偏下收入无房困难家庭；落私返还房屋腾让无房户。今年市区提供的公租房房源为500套。如果你已结婚可作为一个家庭进行申请，如未婚（女30周岁以上、男35周岁以上）也可按一个家庭单独申请保障。

扬州居（网友）：听说，申请公租房必须是无住房家庭，请问如何能确定有无住房呢？有何具体标准？

朱运桃：标准有五点：1.申请家庭及成员（包括申请人夫妻未婚子女，女30周岁以下、男35周岁以下）无私有住房，未租住公房的；2.申请人夫妻双方系独生子女无住房的，其中一方父母的一套私房建筑面积低于90平方米或两套以上私房建筑面积合计低于75平方米的视同无房户；夫妻双方中一方非独生子女无住房的（社区、街办证明），其父母私有房屋不作为有房户认定；3.申请人夫妻的已婚子女是独生子女无住房的，其独生子女夫妻的一套私房建筑面积低于90平方米或两套以上私房建筑面积低于75平方米的视同无房户；非独生子女无住房的，则按申请人确认的一个子女（社区、街办证明）家庭房屋面积，按本款独生子女夫妻房屋面积标准认定；4.违章搭建的棚户，承租、借住的私房不作有房认定；5.申请人购买公有住房使用权的，作有房认定。

liuxingzaiqi（网友）：公租房是个好的保障形式，但如果有人把申请到的公租房又高价转租，该如何处理？

魏旦晨：公租房是解决中低收入家庭和外来务工人员、新就业人员住房的好形式。但公共租赁住房承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回其承租的公共租赁住房，5年内不得申请各类住房保障：一是转租、出借的；二是改变公共租赁住房结构或使用性质的；三是无正当理由连续闲置6个月以上的；四是拖欠租金累计6个月以上的；五是在公共租赁住房中从事违法活动的；六是违反租赁合同约定的。

小小兵（网友）：公租房有审核制度吗？每年是如何审核的，什么样的情况下需要退出？

朱运桃：有审核制度。公共租赁住房保障资格申请由社区、街办初审，区住房保障部门复审，市住房保障中心审核并公示后认定。公共租赁住房保障实行年审制度，由市住房保障中心牵头组织，区住房保障部门、街道、社区具体负责实施，年审结果由市住房保障中心审核确认。通过年审，已享受公共租赁住房保障的家庭不再符合保障条件时，应当退出。

廉租房

今年市区供应250套

讨喜宝贝（网友）：如果符合廉租住房实物配租保障条件，依然想在市场上购买商品房，请问有没有扶持政策。听说可以享受购房货币补贴，不知道补贴标准是多少？

魏旦晨：对于符合廉租住房实物配租保障条件的家庭，或已入住廉租住房，经年审确认仍符合廉租住房实物配租条件、但自行到市场上购买商品房（二手房）且主动退出原配租廉租住房的家庭，若放弃选择政府提供的配租房源而在市场上自行选择购买不低于55㎡的成套商品住房（含二手房）时，政府给予其11万元的一次性购房货币补贴（以户为购房单位，按廉租住房保障面积55㎡、2000元/㎡的标准计算购房货币补贴）。

yand1314（网友）：请问扬州保障性住房申请如何确保公平公正？

魏旦晨：市区的住房保障申请工作，我们采取了三审两公示，即：社区初审、街办（区）复审、市局审定，并在社区和市主要媒体上进行公示。

LOVE 001（网友）：请问今年廉租房有多少套，需要什么样的条件。

朱运桃：今年市区供应廉租房250套。廉租房需要的条件是市区常住户口五年以上的，家庭人均月收入700元及以下，人均家庭住房面积十八平方米以下。其中通过民政部门（总工会）年度审核连续享受低保（特困）两年以上的低保（特困）户、落私返还房屋腾让户和公有住房解危腾让搬迁户，可享受廉租住房实物配租保障。已享受过房改房、安居工程房、解危解困房、集资合作建房、定销房或经济适用住房，符合实物配租保障的家庭，只可申请租赁补贴。

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