严厉的房地产楼市调控使各地成交量大幅缩水，房地产商品房成交价3月首现回落。有专家预计，房地产市场“拐点”将来临。

重点城市房地产成交量下滑40.5%

近月来，多数城市成交量均出现明显下滑。中国指数研究院日前公布的统计数据显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市房地产楼市成交量环比上涨，但相比去年3月，有近八成城市下跌，所监测的重点城市则同比全线下滑，总体下滑40.5%。

与此同时，北京、上海、深圳等一线城市房地产价格开始出现松动。搜房网数据监控中心统计显示，第一季度上海房地产商品住宅成交均价为每平方米22237元，环比上季度的每平方米22914元下跌3%，在全市19个区县中，有11个区域的房地产成交均价在第一季度出现下跌。

二手房价环比跌4个百分点

据搜房网统计显示，第一季度上海二手房市场价格呈现“先扬后抑”态势。1月份受房产税预期影响，二手房挂牌均价达每平方米27608元，同比上涨25.2%；2月份在“叠加政策”影响下，市场成交量迅速冷冻，但房价并没有速跌。进入3月份，二手房价格终于出现下降，挂牌均价为每平方米26634元，环比下跌4个百分点。但搜房上海二手房分析师认为，当前二手房价格仅仅是出现了下调动力，实现合理回落还需要一段时间。

分析人士还认为，就目前房地产市场情况来看，大部分卖家心态依然较为淡定，其中不少还是手持多套物业的投资客，不到心理价位并不急于出售，而是选择静观其变，或转售为租。由于买卖双方处于僵持之中，二手房均价下行缓慢。

上市房地产企业面临“资金饥渴”

日前，多家上市房企相继公布了2010年年报。统计显示，70家上市房企经营活动产生现金流量净额为-683.72亿元，同比减少了246.58%，同时，存货同比大幅增长41.70%，显然面临资金饥渴、融资受阻的困境。

一季度，不少大型房地产企业通过降价销售、转向商业地产、进入二三线城市以及保障房建设等举措迎来不错业绩，并继续拉大同其它房地产企业的差距。但有分析师表示：“在资金链受压的情况下，如果调控加紧，房价下跌预期就会抬头”。

四五月份楼市或现“拐点”

著名学者巴曙松日前表示，国家调控房地产的决心空前，房地产拐点正在出现。“房地产供求关系扭转，房价下跌是趋势”。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，最迟不会超过5月，70个大中城市新建房地产商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’。他还认为，目前房地产开发企业的资金状况已由宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。

不过，也有专家认为，这个“拐点”应该是房地产楼市短期内的一种价格变动，是微观的、局部的，不是人们期待的房地产价格指数月环比或周环比普遍出现下降。

文章收集整理:江都房产网