王福重：

　　一方面，是一线城市房管部门公布的3月“量价齐降”的消息；一方面，是国家统计局公布的“3月份50个大中城市房价环比仍上涨”。孰对孰错？应该及时出手还是选择观望？

　　“买房永远现在是最好的。”在市场前景迷雾重重，买家难以拨开云雾见青天的时候，日前出席“侨鑫地产·创筑顶尖—2011品牌盛典”的经济学家王福重给出了这样的建议。

　　房价跌不跌？何时买房合适？在中国依然是一道待解的难题，人们给出的答案也大相径庭。有些答案的错误在时间面前无所遁形，有些答案的正确经过时间考验之后方显示出其有价值的一面。在2009年曾说出“现在是一个买房的比较恰当的时机”的王福重，现在已被证明有先见之明。这一次的“买房永远是现在最好”，是否会有相同的结局？

　　高房价：

　　下半年顶尖地产会涨得更快

　　头顶经济学家光环的王福重，给人的感觉其实是温文儒雅的，在“侨鑫地产·创筑顶尖—2011品牌盛典”的记者见面会上，西装革履，声音不高，并且说话的过程中很少出现什么手势。

　　但这些，都掩盖不住其观点的鲜明与尖锐。在说到中国高房价的时候，王福重直言：“认清中国高房价的制度本质非常重要，否则的话你这一辈子就失败了。”言下之意，如果不认清中国高房价制度的本质，就不能对房价走势作出很好的判断，就会被市场所迷惑，不能及时出手买房，最后可能越等越买不起房。“买房永远现在是最好的，过去的一些年所有等待的人实际上都付出了沉重的代价，广州的情况我不太了解，如果2009年上半年没有在北京市区买房子，现在连昌平的房子都买不起。”

　　那么，到底什么是中国高房价的制度本质？

　　在王福重看来，中国的高房价，除了供求因素以外，还有制度性的因素。首先就是土地财政。地方财政总的财力严重不足，地方政府没有钱，怎么办？房地产很好的解决了这个问题，房价越高，房子卖的越多，GDP就越高。地方政府实际上是城市土地唯一的卖主，他卖地就有财政收入，卖房子就有GDP。房地产业的繁荣跟地方政府追求的目标是一致的，地方政府出台措施要抑制房地产过度繁荣的时候，是很不得力的。其次，目前的收入分配制度以及投资不放开，导致很多钱没有什么地方可去，只能以房子为主要的投资途径。此外，央企参与房地产开发，经营城市，也是高房价的一个制度性因素。

　　“现在最起码短期内看不到改变这些制度基础，或者明显改变这些制度基础的迹象，”王福重说，“市民要是有需要就可以买房”。

　　3月29日，中国银监会警告中国房地产“非理性”因素依然存在。相对银监会的温和警告，华尔街空头大师、曾断言中国房地产业的问题比迪拜严重1000倍的查诺斯无疑“凶狠”得多。查诺斯宣扬，近期他募集了2000万美元的离岸基金，对赌中国房地产泡沫破裂。此外更有消息称，国际金融大鳄索罗斯裹挟万亿热钱重返香港，对中国虎视眈眈。

　　但在王福重看来，拿中国房地产泡沫说事有些无稽。“很多经济学家宣传未来几年中国的城市房价大幅度下降，泡沫破裂。我觉得中国的城市房价总体上是正常的，泡沫是用所有的经济因素都不能解释的那一部分价格，现在看起来我们还是能解释中国高房价的。其中有供求因素，更有制度性因素。”王福重坚定地认为：“房价较大幅度的下降不太可能，至少短期内不太可能。”

　甚至目前中国出台的种种调控政策，王福重也不认为能打压房价。因此，“今年上半年是政策比较严厉的时期，个人觉得在4月或5月房价是全年最缓和一个期间，下半年房价会涨的比上半年要明显一些。”至于加息对房价的影响，王福重举了香港的例子作说明：香港进入加息周期，大概是1984年到1996年，每年都在加息，可是房价涨得最快；之后是降息周期，房价也随之下降。“加息并不能遏制房价上涨，不存在加息加到一定时候房价就停止上涨的事情。”

　　房价泡沫：

　　能解释的价格不能叫泡沫

　　投资房产：

　　占有稀缺资源的房子值得投资

　　楼市调控之下，有需求的买家“当下”可买，但是投资者呢？

　　王福重的建议是“慎重”。慎重的原因，在于房子将来交易费用越来越高，房价一年涨10%都没有什么投机空间，因为房价上涨的空间和交易费用可能差不多。

　　因此，未来投资买房，就要选择占有稀缺性资源的豪宅，在品牌、细节、文化品位都做到顶级的豪宅。在王福重看来，最顶端的人群，他们购房的目的已经不是居住，也不是所谓的改善，而是在有了顶级的车、最好的手表之后，他还要有最好的房子。“一个正常社会，总有顶级成功者，而中国成功者几乎毫无意外地指向顶级的房子，所以，在调控周期里，豪宅受影响是不大的。”

文章收集整理：江都房产网