人人都有一个商铺梦。

这个梦,由来已久。而住宅限购则让梦境变得更加热闹和迫不及待。

2011年3月12日,成都五块石,北城天街商铺开卖前一天,售楼部陆续有人排队。

下午就去排队陈先生前面已经有60多位客户,这一夜,100来号人通宵未眠,只为求得一间铺面。这个春天,天气阴晴不定,买铺人却保持了高度的热情。保利心语花园、复地雍湖湾、龙湖北城天街、建发天府鹭州等几个品牌项目的商业都受到了不同程度的追捧。价格多集中在3万到6万区间,但个别位置特别好的商铺已经破了10万的单价。供应方面,除了上述品牌开发商外,还有另外大大小小几十个项目也在此时推出商铺,甚至连数年前未曾售卖如今已是熟铺的商铺开始入市销售,价格一路走高也成为此时的关键词。去年底,大源片区的建发天府鹭洲商铺开盘价才2.5万元/平方米,仅仅是在不到4个月的时间,保利心语花园、复地雍湖湾商铺就将价格拉高到了均价4万/平方米左右,并且,建发的销售人员还表示,“新一批次铺源极有可能冲过现有均价。”

郊县的商铺也表示出了极好的势头。以新都为例,缤纷时代广场、新都国际广场的商铺售价超过了2-3万元/平方米,并且“根本不愁卖。”温江金马片区的月映长滩的商铺,也是火爆到了需要“找关系”才买得到。“三环乃至绕城外的商铺,可以卖到这个价格,市场有点疯,”一位业界人士评论。

北城天街商铺2批次开盘。“价格?能抢到就算不错,谁还关心卖好多,”最后,陈先生以接近1万元/平方米的价格抢到了3楼一间70平方米的商铺。而据记者了解,这批次商铺的最高价接近10万元/平方米,开盘当天就售罄,销售额高达4亿多。

然而,大多数的买铺人因为排号、资金等种种原因没有抢到铺面,失落而归。

自去年调控以来,楼盘的底商和临街商铺便成了一块大家都要来抢一抢的肥肉。而且商铺的销售率也多是在住宅还未卖出30%时就全部售出。但据记者观察,从去年8月开始,一些楼盘的底商在全无宣传,大多数人完全不知情的情况下即被售出;与之相对,另一些商铺的市场售卖速度则非常缓慢,有的甚至1个月都卖不出一套。显然,好商铺,那些人人都想拥有至少一套的商铺非常抢手,好比砧板上的肥肉。

当然,也有不少手里拿着钱,获得了售卖资讯,最终却买不到铺的人对市场产生的疑问:究竟是谁抢走了这些铺?两三千万资金只能算中等

“好铺难买,”新港地产总经理张红兵表示。此轮商铺供应当中,不乏品牌房企的优质商铺,当然,要想成为这些铺面的业主也并不容易。记者获悉,金牛万达广场的商铺虽然还没有开始对外销售,但预先已经设定了200平方米的面积下限,均单价5万元左右,投资门槛一下子被拉高到了1000万元左右,“钱不够,就只有绕道而行了。”

1月初,北城天街开出了第一批次的79间底商,均价4至6万元/平方米不等,当日售罄,实现3个多亿的销售业绩。从售楼部中走出来的投资者们,失落者远多过兴奋者。二批次的商铺相比之前的底商在口岸和商业设计上都更有优势——与北城天街的商业主力店仅一街之隔,20到1500平方米的面积区隔,做餐饮的商铺有包括烟道等在内的专门的硬件配备,精品店商铺前后设计了“双通道”增加人气,记者在现场还看到,这批次商铺的展示面、广告位也设计得非常好。

开盘前,记者在北城天街售楼部踩盘,售楼部大概有3组客户在进行咨询,销售人员透露有两组客户都在咨询商铺。据观察,这两组客户每组3人,穿戴像30到40岁的普通人群,并不引人注目。听口音,一组是来自南方,另一组则像川东或重庆人。南方的客户在聊的过程中还提到了保利金香槟项目的

商铺。两组客户在过程中好像也并不纠结价钱,销售人员介绍的重点集中在区位和产品价值上。

据北城天街相关负责人介绍,这些客户的特征是资金量大。“一般在销售前期我们就会开始和一些客户谈了,两三千万资金的客户算是中等客户吧,五千万以上资金的大客户我们会先谈。这样的客户往往不会只是购买单间的商铺,而是大量甚至整层买入。”据了解,保利金香槟的商铺最高成交价突破5万元/平方米,开盘当天即售罄,很多客户都有相当大的资金量。对于商业的运营而言,整体持有肯定比部分持有在各方面都占据优势,所以大客户大量持有商铺对于开发商、商铺物业自身而言都更为理想。

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