提要：众所周知，明星“唱而优则演，演而优则导”，追求三栖发展全面开花，已是不争的事实。无独有偶，这种追求多栖发展，多元化发展策略，也体现在房地产开发商应对当前严厉的楼市调控上。

众所周知，明星“唱而优则演，演而优则导”，追求三栖发展全面开花，已是不争的事实。无独有偶，这种追求多栖发展，多元化发展策略，也体现在开发商应对当前严厉的楼市调控上。　　

　　主流房企不再单恋住宅一枝花 谋求多元化发展

在近期严厉的房地产调控下，各大房企都在积极酝酿转型，不在单恋住宅一枝花。例如，之前一直以住宅开发为主的龙头企业合生创展，发布年报称，2011年房地产市场步入“调结构、保增长”，集团将采取灵活及有效的营运措施，调整和优化产品组合及收入来源。业内人士分析，“年报中提及的所谓‘调整’行为，也就是加大商业地产的比重。”

据悉，合生创展还展开了“全系地产”的布局。除了住宅和商业地产的核心板块外，还囊括引进国际级酒店和自营部分的酒店地产、高尔夫与旅游地产、文化地产、政企合作平台下的产业园开发以及面向未来的养老地产等六大业务板块。

此外，作为房地产老大的万科也尝试着由单一住宅地产向多业态战略转型，在各大城市不断涉足酒店、度假村等商业地产和旅游地产领域。

对于各大房地产企业纷纷转型，谋求多元化发展，业内人士分析表示，“目前住宅市场调控严厉，开发政策风险相对加大，很多房地产企业加大商业地产比重，甚至朝着多元化方向发展，已是一种势在必行的趋势。”

　因地制宜按需而建多栖发展 已成房企发展主旋律

除主流房企外，一些半数出家，跨行入住房地产业的房企也在积极谋求多元化，多栖发展策略。

以食品著称的雨润集团，而今已发展成集食品、物流、百货、旅游和房地产等产业于一体的中国500强企业。且在房地产方面，发展迅速，目前南京、苏州、北京、上海、安庆、黄山、吉林、黑龙江等地都有项目，并积极向海外拓展。雨润能够从食品企业顺利跨行进入房地产业，并取得相当的成绩，主要是靠旗下的地产公司雨润地华。

在当前严厉的楼市调控下，当个大房企面临巨大的销售压力和资金压力时，雨润地华反而将迎来新的发展机遇。例如，雨润地华正在开发的安徽黄山商务旅游度假区，正是源于周边一线城市，特别是上海的限购政策，部分楼市投资投机性需求受限，从而获得丰富的客源，广阔的市场前景。

此外，在营销策略上，雨润地华更是坚持百花齐放，多栖发展策略。在2011年4月23日雨润地华结束与新华传媒战略合作签约仪式后，其高层领导在接受上海主流媒体采访时表示：“雨润地华整体发展策略就是，缺什么建什么。比如说，入住城市缺商业就建商业，缺酒店就建酒店，什么不缺就建商业。”

　　房地产业利润不减 企业进军势头不灭

尽管当前楼市调控措施不断，行业面临调整压力，但跨行企业进军房地产的步伐却并未因此减速。除雨润集团，中粮集团这些跨入地产业较早的企业外，当前国内运动品牌“一哥”李宁，世界零售巨头沃尔玛等也在积极投身地产业，谋求分享地产业一杯羹。

人人都想玩房地产，其实说白了就是一个字：钱。追求利润最大化是资本的天性，套用李宁运动服的一句广告词就是：高利润下，一切皆有可能。近年来企业纷纷进入房地产行业，显然与我国楼市的持续火爆密切相关，一路上涨的房价在不断制造财富新贵的同时，也让不少开发商金银满钵、富可敌省。

更重要的是，房地产业在我国有着特殊的背景，这一行业政商结合性强，风险成本低：房地产在很多地方被视为财税重要来源和拉动GDP的支柱产业，政府不希望房价下跌，也不情愿用中低价房来平抑房价。

文章收集发布：江都房产网