4月租赁价格开始出现下调迹象，郊区占比上涨

4月份北京租赁市场没有延续之前2个月的上涨势头，成交量趋向平稳，而成交价格也因为郊区房源成交量占比的增加而有所下滑。北京中原市场研究部统计数据显示：4月份北京租赁市场具体到不同城区，由于区域市场的差异，租金价格的涨跌情况各不相同。但是均开始呈现出了冲高回落的现象。部分区域甚至成交价格开始下滑。主要原因有：

首先：租赁市场需求固定，房源开始增加。限购政策未新增租客，而且因为买卖市场冷清，部分房源转移到租赁市场。

其次：租赁市场监管增加，逐步落实的调控细化到了租赁市场，部分条例开始实施。加强对市场监管。

第三：部分叫高价租赁房源空置期拉长，部分房主之前提价，但是并未得到市场认可，只好下调价格。

押一付三渐成历史，年付比例上涨

北京中原调查显示: 租赁市场主要有2类人群构成：北京中原统计数据显示外地户籍的占比在78%左右，拥有北京户籍的（北京农村户籍、集体户口）占比20%左右。每年的新增租赁需求比较稳定，大部分出现在6-9月份的毕业生就业之间，其他时间并未出现过明显的上涨和下降。

在经过2010年4月来的2次租金反常上涨后，北京租赁市场出现了支付方式的明显改变。支付方式逐渐开始出现2种变化：

支付周期拉长：相比1年前市场租赁大部分是季付占主流，占比接近一半。而目前则是半年付以上占到了市场的6成。

押金增加：相比以前一般都是押一，目前市场押金大部分押金都超过2个月。

出现这一现象的主要原因有几点：

首先：租赁出现比较快的上涨，统计局数据显示，一季度北京租金同比上涨得到了14.30%，而长付租金，可以锁定价格，避免房东涨价。北京一般租赁合同都是一年一签。违约金大部分约定的也是一个月房租。而去年部分房租出现了超过20%的上涨，这就使得房主违约可能获得的收益超过违约金的损失。

其次：年付可以压低租金，市场数据显示，一般年付可以压低租金5-10%，年付房租一定程度上延缓了租房者的租金压力。

第三：年付占比上涨一定程度上也使得部分群租房有一定市场，年付对于部分刚毕业的大学生来说压力比较大，只能选择可以月付的群租房释放压力。

租赁市场逐渐平稳

租赁市场反应的是市场直接的需求，一般不会受到炒作的影响。目前市场上除小部分群租房外，大部分都是房主直接面对租客。在3月份实施的租赁管理办法，和北京市建委对市场的整顿影响下，持续1年的租金上涨势头已经基本被遏制。目前来看在6月前，租金还将维持下调的势头。而限购导致的买卖交易量减少，将逐步给租赁市场带来房源增加的良性影响，公租房等房源也将逐步增加供应稀释租赁市场需求。

文章收集整理：江都房产网