近日，一神秘买家1600万元购入北京金融街区域一套190平方米的二手房。市场人士认为，受调控政策影响，二手房普通住宅市场成交量大幅下滑。但高端住宅市场下降的幅度有限，整体市场保持平稳。

   李先生打算在西城区金融街区域购买1套房，于是在链家地产金融街店登记购房需求。但是一直没有合适房源，经纪人对于这种豪宅房源也是抱着随缘的心态，不想4月下旬，经纪人突然听说西城晶华新挂出一套1套面积约190平方米，总价1630万的房屋，联系李先生前往看房，看房后李先生对房屋很满意，下午就联系业主共同商量具体的交易的细节，第二天就签订了购房合同。

   链家地产经纪人介绍，业主是属于改善性购房，在别的区域购买了大约400多平方米的房屋，需要购房资金，所以急于出售手中的房屋。业主是在2008年购得此房，房价大约500万左右，业主当前卖也可以赚2倍1000余万。对于李先生来说，金融街区域位置优势突出，从长期来看可能还会有一定的升值空间，而且金融街这类 200平方米左右的房源并不多。所以也不犹豫，看中后，很快就购买，并连称这个价格不贵。

   “链家地产”市场研究部统计，目前购买人群基本是本地人，一般为改善性购房者，约有70%-80%购房者选择全款购房，成交维持稳定，购房周期没有变化。

    “链家地产”首席分析师张月认为，市场稳定使当前价格难有明显下降。当前金融街区域高端住宅的价格大约是7万元/㎡-8万元/㎡左右，与调控前相比，价格维持稳定。个别着急出售的业主总价大约下浮50-80万左右，单价下降的幅度大约是5%-10%。

    张月认为，由于高端住宅市场的特殊性，所以调控后整体价格不会明显下降。但是由于部分区域的高端市场投资性业主较多，以金融街区域为例，金融街区域在售房源中大约有50%的业主属于投资性业主，其房源空置超过半年以上。这部分业主购房价格低，即使当前降价销售，其投资回报也很高。

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