进入五月，上升的气温让大连春意愈浓，但是本应开始步入旺季的二手房楼市却显得有些“跟不上节奏”，和大连一反常态一直热不起来的天气有得一拼。“五一”三天大连市二手房商品房成交量同比去年下滑明显，楼盘促销频频但百姓却是观望为主。不温不火的二手房楼市难见蓬勃升温的现实。

看现场

看多买少 百姓冷眼观市

就像房展会是给大家搭建一个集中看房的大平台，“五一”假期也是购二手房人走近心仪项目的自由时光。开发商自然不会错过这一商机。今年“五一”我市有不少二手房楼盘都推出了促销活动，但是成效却是各家不一。

例如，某些楼盘打出的200~300元不等的优惠牌，售楼处还有各种活动，也吸引了不少买房者的光顾。可是虽有优惠，却是“看的多，买的少”。一位购二手房者在与本刊记者的交谈中说，除了限购、限贷让他买房更加谨慎外，新推出的“一房一价”等政策也在一定程度上让购房者期待着看到市场的转变和开发商的应对策略。“我们就是想看看开发商还能变出什么戏法儿来。”还有一小部分人告诉本刊记者，因为一直在存钱，错过了一波又一波二手房的房价，兜里的钱买什么二手房都有些困难，这心情可叫一个郁闷，买不起，看房也白看。

看数据

成交同比降幅明显

在推出了200元/平方米购房优惠的某楼盘售楼处现场，本刊记者看到不少购房者都来参加活动。但是其中看客居多，大部分购房者都停留在咨询价格阶段，实际有明确购买意向的只占少数。热热闹闹的活动一结束，成果却差强人意。该楼盘营销负责人告诉记者，由于新政对购房者心理的持续影响，现在优惠的效果已经明显降低。“过去五一能卖三十几套，现在连一半都不到。”

而在一些二手房中介门店，本刊记者发现不同区域存在差异。一些中心城区的二手房门店虽然客流相对较大，但是卖房人心中的价位和二手房中介价格平均存在2~3万的价差。而一些新区域的二手房中介门店则是门可罗雀。全市整体的成交效果都不是十分理想。

指南针地产机构市场部经理郑飞蛟表示，根据该机构的调查结果显示，今年“五一”期间大连的商品房和二手房成交量同比去年降幅比较明显。他认为，这主要是受今年新政的持续影响，二手房买卖双方的互相观望还在延续，市场各方都在等待政策的下一步变化。

看供应

供求关系决定价格

根据指南针地产机构提供的数据，近期中山、西岗和沙河口三区推盘量持续低迷，新推二手房项目少，在“五一”期间也鲜有营销活动，供应受限使消费者“无房可选”，导致市场在低位徘徊，成交走低。而以刚性需求产品为主导的甘井子区和新城区的二手房产品供应量则相对较大。这些区域无论是在对当前市场主流需求类型的适合度上，还是在价格起点上，都具有一定的优势。而从区域价值发展上看，甘井子区、金州新区和旅顺口区也都具有比较强大的后续爆发力，因此成交量和价格的提升速度都相对较快。

郑飞蛟认为，从当前的市场情况和大连城市发展的趋势来看，有实力的投资型置业者可以适当考虑在新城区置业。他认为，“不在本次限购范围”和“规划带来的升值空间”是新城区投资价值上升的主要因素。

看新规“一房一价”落实不到位

“五一”假期三天里，本刊记者分头走访了全市多个售楼处和二手房中介门店，结果发现，绝大多数商家都没有落实“一房一价”的公示规定。对于本刊记者的询问，某楼盘售楼人员给出了“尚未接到相关部门的执行通知”的理由。而在二手房中介门店，很多中介人员则称，二手房其实已经都是“一房一价”了，但是由于存在议价空间，要把所有房源的明确价格都公示出来是“不现实的”。

对此，明拓地产代理公司总经理边航表示，虽然对于“一房一价”开发商与购房者目前都处于观望状态，但是待其真正落地实施后，势必会对开发商的销售产生影响。他认为，楼盘的备案价格会随着细则的实施而小幅提高，但是实际的销售价格不会发生变化。

看监管

细则将落地 房企抢筹谋

“一房一价”的执行期限是自5月1日开始，然而大连当地却有不少开发商表示，由于至今尚未接到本地执行细则落地执行的通知，所以“一房一价”暂时还难以执行。而关于具体细则的推出时间，相关部门负责人近日曾表示，大连关于“一房一价”的执行细则“很快就将落地”。

不过，虽然细则尚未落地，但据一位业内人士透露，已经有开发商提前准备了“应对措施”。“有人已经准备了两套不同的房源价格表。一套真实的给意向明确的购房者，还有一套是给检查组的。”

据悉，国家发改委还将派出督察组，会同各地价格主管部门在全国展开大范围的检查，将商品房明码标价的政策真正推行下去。

文章收集整理：江都房产网