房子不好卖

4月份南京新建商品房成交量环比3月份有小幅度下降，但是4月份南京二手房成交量环比3月份却下降明显。昨日，南京网上房地产统计数据显示，4月份南京二手房成交量为3219套，和3月份的4087套相比，成交量下降超过两成。业内人士表示，受新房市场价格调整影响，一批购房者陷入观望；此外，二手房贷款门槛收紧，客观上也将一批购房者拒之门外。

4月份二手房成交量明显萎缩

网上房地产统计数据显示，4月份南京二手房成交量为3219套，和3月份的4087套相比，成交量萎缩了21.2%。4月份3219套的成交量和今年年初两个月的成交量相比，成交量更是萎缩了五成以上。

由于二手房的特殊性，以往的二手房成交情况，都是以老城区为主力。不过，随着房地产调控的推进，江宁和江北地区的大量次新房源，从空置房源状态转入二手房市场。因为销售价格相对较低，江宁和江北的二手房成交量逐渐上涨，两江板块遂成为二手房市场的主力。4月份，江宁区二手房成交量排名第一，达到了668套，遥遥领先其他各板块。浦口区的二手房成交了399套，排名第二。以往的老冠军鼓楼区则排名第三，达到了387套。

“4月份新房成交量2128套，比3月份少了83套。”南京新浪乐居主编王小军表示，本来从4月份新房成交量上来看，楼市似乎无波动，但是从4月份二手房成交情况来看，南京楼市的实际成交量还是在继续萎缩。王小军表示，二手房的萎缩显示市场调控的威力仍在强力推行中。

报价坚挺，二手房业主还在观望

4月份二手房成交量进一步萎缩，同期表现出来的还有二手房挂牌量减少。统计数据显示，4月份下旬二手房挂牌量为7360套，比3月同期减少了1140套，下降了13.41%。从数据可以看出，业主目前还是存在一定的惜售情绪，不少业主又开始打起了转售为租的主意。

那些仍然坚持挂牌出售的二手房，尽管成交周期延长，但是挂牌报价却并无明显调整。数据统计显示，4月份南京二手房挂牌均价为12990元/平方米，还略高于3月份的挂牌均价12896元/平方米。只有江北、河西的部分二手房，打出了挥泪大降价的旗号，整个二手房市场的价格调整并未出现。满堂红置业的市场部经理李宁表示，二手房业主还在对市场进行观望。

房贷政策收紧，二手房首当其冲

“4月份成交量萎缩，主要原因是贷款政策收紧。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉在接受记者采访时表示，现在二手房的购房者，绝大部分是首次置业的刚需，这部分人对房贷政策波动最为敏感。随着房贷政策收紧，二手房首当其冲，不仅首付数量会有所提高，而且审查也更为严格。一批此前可以获得房贷的二手房，因为房龄、购房者收入等原因被拒贷，因此4月份二手房成交量出现了明显萎缩。

满堂红置业的市场部经理李宁也表示，国家的调控政策确实抑制了一部人的需求，尤其是刚性需求购房者。此外，在新房降价的影响下，购房者和二手房业主之间的价格期望也逐渐被拉大，成交难度也越来越大。

文章收集整理：江都房产网