一座城市，创新才会迎来生机。石家庄这座城市，选择了北跨滹沱河，建设正定新区。

　　一个新区的崛起，如果想从一张白纸到成为魅力地标区域，楼市的迅速崛起便是其发展基石。

　　如今，随着正定新区建设方针的确立。众多地产开发企业都将项目放置到正定新区，开始充分挖掘这个新区的价值。

　　正定新区国际商务中心便是这片充满潜力的楼市区域中一代表。为了对这片楼市新区域进行深度的价值挖掘和探索，搜狐焦点网特地采访了河北英立投资管理有限公司总经理李国靳。

　　正定新区 省会楼市的价值洼地

　　根据规划，石家庄将依托正定小商品城，在京珠高速和107国道旁，正定新区西北部建设正定商品城物流基地。正定新区国际商务中心便是位于国际物流园区的重点建设项目之一。

　　整个新区建成后随着石家庄政治中心的北跨战略，以及正定通往市区的便利交通。正定区域无疑在今后会逐渐成为石家庄楼市极具潜力的价值洼地。

　　李国靳表示，“在政策规划上，正定新区逐渐分为三期开发。目前很多人将正定新区的范围误认为脱离正定县城中心。而新区的实际范围包括整个正定县城及周边区域。正定新区国际商务中心属于国际物流园的一部分，比邻正定国际小商品市场。目前，人们已经能够直观地感受到正定国际小商品市场的发展潜力和未来市场。而物流园与小商品市场相辅相成，小商品市场带来了‘物’、物流园承载着‘流’、正定国际商务中心便成为容纳被物与流带来的人群的承载体。”

　　开创新颖销售模式 酒店演变成出售商品

　　就人们固有的传统思维里，酒店一直被认作是供人们外出旅行的居住场所。在正定新区国际商务中心，精装酒店却被打造成一种对外销售的投资产品。

　　根据李国靳向我们的介绍，我们了解到，正定新区国际商务中心的精装酒店在出售的时候，购房者享有使用权和再次销售权，开发企业享有经营权。简言之，这种新型的酒店模式其实是开发企业代替购房者统一经营。精装酒店外租十年，十年中购房者每年获得10%的投资回报。

　　“我们并没有将酒店做成传统的固有模式。这种新颖的销售模式，可以让投资者从很多角度满足自身需求。对于购房者来讲，十年之后，除了物业升值部分，等于所有的成本全部收回。在目前通货膨胀的情况下，这是一种稳定的投资渠道”，李国靳说到。在采访的过程中，李国靳一再强调，与购房者的互利共赢才是真正的经营之道。

　　共建“智能”新区 打造个性化的“I公寓”

　　在正定新区的建设理念中，智能科技化是突出建设的重点。与这个理念相呼应的正定国际商务中心，便在智能科技化上发挥了独特的亮点。

　　李国靳介绍，正定国际商务中心的创作团队为公寓起了个独特的名字——I寓。其寓意为“我的智能化公寓”。李国靳说，“正定国际商务中心将建设带有高科技色彩的公寓，精装的公寓项目会结合年轻人的特征，做智能科技化的打造。目前年轻人自主创业的比例越来越高，市区的高房价使得创业的年轻人倍感压力。而新区的发展优势和低于市区的房价则会成为今后年轻人创业首选的办公区域”。

　　我们了解到，目前，正定国际商务中心正与民政相关部门协商，在不久之后，这里将会挂牌年轻人创业辅导基地，为今后在这里创业的年轻人提供一个良好的发展空间和优越的办公环境。

　　正定国际商务中心的工程进展已经到地上第四层，6月份即将迎来主题封顶。正定新区又将增添一个新颖的现代化楼盘。

　　省会商业地产将摆脱商住倒挂 进入黄金发展期

　　“前几年石家庄一直存在住宅市场的投资冲动，可商住倒挂并不符合正常的市场规律”谈到政策对楼市的影响时，李国靳如是说，“在限购之后，商业地产会回归到理性，商住倒挂的现象也会随着石家庄城市化的进程逐渐扭转。如今，很多一线城市人群都开始在正定国际商务中心进行投资置业，我们的客户群体包含了北京、天津、山西、浙江等多地的购房者。无可置疑的说，这些购房者都看重了这里未来的升值空间”。

　　如今，在限购影响之下，石家庄的商业地产着实成为了楼市中的投资热点。石家庄楼市的发展趋势也逐渐脱离了商住倒挂的怪圈。在城市化进程不断加剧的情况下，商业地产已开始逐渐凸显出了自己的价值。

文章收集整理：江都房产网