香港上市公司美联物业上海总部近日宣布，将暂时关闭其在上海仅剩的8家门店，只保留位于四川北路的上海总部办事处。有业内人士指出，在楼市紧密调控之下，二手房交易“寒意逼人”，大型房产中介已开始收缩战线。而中介业务员仅靠二手房交易就能衣食无忧的好日子也一去不返，为生计所迫，他们也纷纷拓展“钱路”。

沈先生是汉宇二手房一家分店的业务员，这已经是他一年里换的第三家二手房中介公司了。而他供职的第一家中介公司，原先的四家门店现在只剩一家。沈先生表示，在严厉的调控政策下，不少中介公司都感到了丝丝寒意。大公司还可以靠规模和多元化业务支撑，而一些小二手房中介只能选择缩小规模甚至关门。

沈先生之前一直专做二手房交易，但近四个月，他只卖出去两套房子。这几天，他正忙着帮老客户兜售一套位于浦东三林地区的房子。“70多平米的房子，房东挂牌170万，他说价格还可以谈。”不过沈先生表示，现在只靠二手房交易无异于“坐以待毙”：“市场观望情绪较重，这个价格很多人还觉得贵。”

沈先生对东方网记者谈起了生意经：“代理一手房、商铺、别墅，我都做。现在对于投资者来说，同样的价格，商铺比住宅的回报率要高不少，虽然只有40年的产权，但每年的收益都可预期，而且不需要考虑调控政策影响。”

代小姐是中原地产周浦万达分店的一名营业员，原来也只专注于二手房业务。但今年春节之后，她也仅卖出一套二手房。她表示，由于营业税的上调，导致附近几个楼盘的销售情况由盛转衰，“原先很火热的一个楼盘，由于靠近明年开通的11号线南段，其升值潜力被不少人看好。但营业税改为按照房价全额征收之后，成交量大幅下降，最近几个月只卖出一套。”

无奈之下，代小姐现在也拓宽了自己的路子，开始代理一手房交易。但她认为，周浦附近的一手房都是大户型，总价高，并不好卖。

个人业务虽然没有原来好做，但沈先生和代小姐都表示，大中介公司情况依然稳定。沈先生说：“上个月，我所在的分店二手房佣金依然有70多万，这个数字并不算差。”他告诉东方网记者，往往只需成交几套总价较高的房子，就可以完成一个分店的营业指标。代小姐透露，由于楼市调控政策，中原地产暂时放缓了开新店的脚步，但上海没有一家分店关门。东方网记者了解到，不少大型中介公司，在代理一手房业务上盈利较多。在二手房交易不景气的情况下，他们选择从盈利部门进行“抽血补营养”，静待成交量回升。

文章收集整理：江都房产网