浙江《都市快报》昨天报道，建行、中行、农行各自浙江省分行日前均调整了首套房贷政策，首付已上调至四成，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%。

　　报道称，浙江省四大国有商业银行中，目前只有工行还按兵不动，但按照四大行以往的一致步骤，工行调整首套房贷款政策只是时间的问题。此前，几乎所有的中小银行都已经上调首套房的首付比例和利率。建行浙江省分行明确，从5月5日起，对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。

　　记者咨询了京城多家银行发现，从首套房政策执行情况来看，目前京城各银行均按照最低30%的首付来执行，无首付50%现象。首套房最低30%的首付比例是去年9月底两部委文件中提出的，至今银监会尚未出台首套房首付上调通知，仍按首付三成执行。

　　5月5日，银监会公开否认了“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率1.1倍的监管要求没有改变。

　　-解读

　　首付提高扩至全国可能性不大

　　京城专业个贷机构“伟嘉安捷”企划主管吴昊表示，全国上调首套房贷款首付比例的可能性不大，因为首套房是有需求的客户购买的，如果再上调首付比例，与国家当初制定政策的初衷相悖。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟也认为，这一情况推广至全国暂时看可能性不大，可能先在一个省试点，而且浙江省也不是所有银行都上调了首套房的首付比例。张大伟指出，浙江部分银行上调首套房首付比例及利率与银行的信贷额度有直接关系，而与宏观调控关系不大。

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