近日，上海部分高端住宅项目通过缓办房产证来规避限购令影响。即购房者在购房时，和房产开发商在正常签订的买卖合同之外，另签一份协议，约定在合同签订后一定年限内，如果房产限购令仍未解除，购房者无法办理房产证，那么开发商将把购房款如数奉还。

中小企业铤而走险

在国内，当前待售的一手房产商品房多是期房。购买期房的程序首先是购房者和开发商签订买卖合同，然后再等待开发商交房，这往往需要一年左右的时间。购房产者要等交房之后，才能去房地产交易中心办理所购房源的房产证。

当前，相关部门对限购执行的监管，往往停留在房产过户（即办理房产证）环节。如果购房者自愿暂时不过户，就无从监管。

对于购房者来说，虽然签订了买卖合同，如果房产证办不下来，即使告上法庭，也不受法律保护，因为这是违规操作。

按照现行的政策，买房合同是在限购令执行期间签订的，即使限购令解除，在限购令期间签订的买房合同有可能仍然办不下房产证，毕竟合同是在政策约束期签订的。

若是上市公司，销售合同签订后是要计算进利润的，但是因为此类客户长时间处于合同期，合同有约定在此期间客户可以要求退房。这部分是否算进成交利润就比较难办。

以休眠保资金

实际上，今年年初上海加强版“限购令”的出台，对市场的影响很大。但多数开发商并不认为限购政策能够长期执行。

开发商的底气来自过去两年房地产市场的迅猛发展。过去两年，楼市销售火爆，开发商资金都比较充足。

有业内人士预测，限购政策执行下去，先倒下的可能并非开发商，而是地方政府先撑不住了，自行给市场松绑。

而目前，大部分上海开发商都选择暂时性休眠，以等待市场解禁。如今，尽管销售受阻，但为了保障资金充裕，部分开发商已暂缓拿地，并放慢了开发速度。

文章收集整理：江都房产网