国家发改委公布对北京市房地产商品房明码标价规定实施情况的检查结果，在接受检查的30多个在售房地产楼盘中，有11个存在问题，其中，中海旗下的北京地王房地产楼盘中海九号公馆、中信旗下的北京房地产楼盘中信禧园等被曝未严格执行“一房一价”。

针对上述问题，笔者认为，一房一价对于非生活必需的高档房地产商品房，执行起来确有难度。

首先，豪宅定价很难量化，房地产开发商在上报销售备案价格时存在难度。其次，一房一价的原则是只能按照“标价”销售，但住宅并非工厂标准制品，不同的消费者对于同一套单位会产生不同的心理价格，现场销售人员会结合客户的经济承受力在定价之外可能会额外给予相应的折扣，价格统一，这个折扣就难以执行了，销售人员的服务性和促销作用大大降低。

最后，房地产价格的核心问题在于市场上缺乏大多数首次置业者需要的位处主城区、交通配套完善，户型及总价适合工薪阶层的经济适用房。一味拿豪宅开刀，一方面无助于提升地产产品品质、满足多样化的现实需求，另一方面对于经济适用房和保障房建设也不会起到促进作用。

建议，取消一房一价制度，代之以对高档商品房（即比同片区二手房挂牌均价高出100%以上的物业），提高其营业率方式，来控制开发商的暴利程度为好。

文章收集整理：江都房产网