目前，我国房价居高不下，国家制定了一系列降低和控制房地产价格的措施，但收效甚微。分析其原因，因为目前出台的措施主要是针对新购房产者，对于手中拥有多套房的炒房者和大量的空置房没有约束力，如果让这部份房重新进入市场，市场上的房源多了，没有炒房产者的炒作，房价自然而然就会下降了。如何让这部份房释放出来，如果采取行政手段，效果不一定会好，还是通过市场通过税收调节，提高拥有房产者使用和拥有成本，使其成本大于收益，此问题即可迎刃而解。

具体实施方案如下：

实行房产税，规定每个人拥有的房地产在一定面积内免税(如40平方米，具体设定多少面积为佳，不是问题的重点)，超出免税面积的部份实行累进税率，超出越多就越高。按每个人算免税面积，既能避免按户征收房产税出现假离婚和真离婚的问题，也能有效解决一家人多处房产的问题。在进行房产登记时凭身份证登记此房居住多少人，要求必需是三代以内的直系亲属，避免有人为了逃避交税，把非家庭成员也登记上，(到时估计别人也不会同意你用他的身份证登记了，要不他就没法享受免税的住房面积)，实行全国联网登记，并与国家身份证管理系统联网，对于出生的小孩，凭相关证明和身份证增加人口，同时，死亡的人口只要身份在国家身份证管理系统注销了自动提示，不管你在任何城市购房产都能有效控制，一个身份证号只能享受一定面积的免税，而那些拥有多处房产的，就要缴纳超出免税面积部份房产的税，只要税率设置合理，使其成本大于收益，那些炒房的，屯房的，空房的一定会抛之不急，市场上房源一多，没有炒房的，房价自然而然直线下降。还有对于房地产开发的房在一定时间不出售，也征一定的税，使房地产企业也无法捂盘惜售。这样一来，没有了炒房者，大家都根据自己的实际需要的房产面积购买房屋，也不会一味追求大面积的住房，因为超出免税面积的部份需要缴纳税款，而对于那些超面积购房产豪宅的，因为其过多的占有社会资源，让其缴纳超出免税面积部份的税款，也合情合理，而真正买来房产居住的普通老百姓根本不用缴税，如此实施，我国的房地产市场才能健康有序的发展，普通老百姓居者有其房产的梦想也就为期不远了。

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