据上海中原咨询部初步监测数据显示，今年4月，全市一手豪宅合计成交103套，成交面积为3.16万平方米，较3月份的1.54万平方米翻番；成交金额为27.04亿元，环比上涨139.19%。对比去年4月份一手豪宅成交情况来看，今年4月的成交套数小幅减少，面积基本持平，交易步伐亦显相对平稳。

4月一手豪宅成交103套

据上海中原咨询部初步监测数据显示，4月份，沪上一手豪宅市场合计售出103套房源，较3月份的54套增加90.74%；一手豪宅成交量约为3.16万平方米，较3月的1.54万平方米实现翻番；4月一手豪宅成交金额也达到27.04亿元之多，环比涨幅高达139.19%。与此同时，4月份，沪上一手豪宅市场的成交均价达到85662元／平方米，与3月份的73186元／平方米相比，出现了17.05%的上涨。4月沪上一手豪宅成交套数依然达到68套，较3月份的成交总数增加四分之一。

除了这3个近期较为热门的豪宅楼盘以外，在4月一手豪宅成交套数TOP10榜单中，不少位于市中心的高端公寓凭借稀缺的地段和不俗的品质纷纷上榜。事实上，此前，第一太平戴维斯在发布上海住宅销售市场报告时也指出，一季度，价格在40000元／平方米以上的公寓销售量为577套，同比上涨86.1%，而价格在40000元／平方米以上的别墅成交量为125套，同样较去年同期上涨了12.6%。而二手房高端市场价格在第一季度同样继续上涨，同比增长速度下降10.6%，而环比涨幅下降1.1%。

个案成交价直逼楼盘“底线”

商报记者还从上海中原研究咨询部获悉，浦东花木四季雅苑的成交价格直接探触参考“底线”，尤为值得市场关注。

据介绍，四季雅苑于3月26日新推4栋、88套精装公寓房源，网上房地产最低报价为5.91万元／平方米，最高报价12.05万元／平方米，报价可浮动幅度为－20%。据上海中原咨询部监测数据显示，该案开盘近20天后突然快速去化，4月13日至4月28日半个月内合计成交20套，成交均价约为5.59万元／平方米。以298号楼为例，该栋22套公寓房源最低报价5.91万元／平方米，但实际成交的单元最低价格达到5.32万元／平方米，较该栋房源最低报价降幅达9.92%。而299号楼最低报价6.34万元／平方米，但实际成交的单元价格最低至5.33万元／平方米，下浮幅度高达15.97%，直逼楼盘“底价”。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，四季雅苑早在去年7月份就有“一对一议价”的传闻，但受到前期同类房源价格的制约，很难有较大的价格下调幅度，只是用较小的折扣增加了豪宅本身的性价比，促进项目的快速去化。“但此次公寓房源与前期别墅房源产品异质性比较强，加上周边香梅花园、仁恒河滨城等同类公寓产品竞争激烈，因此大幅调价，从而快速去化的迫切性更强一些，相对阻力也更小一些。”她这样表示。

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