“与往年开春后房地产市场出现小阳春的情况不同，今年在调控的背景下，镇江的房地产市场成交量环比大跌。”市房产登记管理中心的一位工作人员指着数据对记者说：“今年以来新房、二手房成交套数环比跌幅都超过了两成。”

“由于今年一月份‘国八条’及各地调控细则的推出，今年的房地产市场产生了明显变化。”一位业内人士对记者说，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，目前市场上的供应正不断增加，但让人措手不及的是，传统的房地产销售旺季变成了购买者的“望”季，春节后镇江市场的成交速度放缓，各房地产楼盘的“存货”压力开始不断上升。

“连续的加息及提高存款准备金率，进一步表明了政府在房地产政策执行力度上有所加强。”这位业内人士还表示，这些都让眼下这个“望”季的房地产市场更受影响，而出于信贷的压力，绝大部分投机投资者被挤出市场，部分原本打算出手的购房地产者，重新陷入观望。

面对前所未有的压力，各房地产开发商都纷纷采取措施“救市”，而最让市民有体会的就是狂轰滥炸式的促销。“最近房地产开发商的短信实在是太烦人了。”市民张先生抱怨说，每天早晨起床后手机短信声都会响个不停，基本上都是来自开发商的促销信息。“我还经常接到来自各楼盘的电话。”张先生表示，自己去年买房时跑了不少楼盘，并留下了自己的联系方式，而从3月份起，这些楼盘就经常打来电话告知开盘信息，令人烦不胜烦。

“除了不断地促销，许多房地产开发商已经开始转变销售策略。”一位开发商对记者坦言，近两年，品质感和舒适感已成为多数市民买房的首选条件，在这种置业氛围下，目前大家都在坚持以中小户型普通房地产住房为主的基础上，推出精装修房、洋房、别墅等产品，丰富市民的需求，改变现有的市场格局。

“自从搬到新行政中心后，感觉上班不是特别方便，于是便有了改善住房的心思。”公务员陈先生对记者说：“既然是改善住房，一般的公寓自然就不在考虑之列了，现在看了不少房地产楼盘，感觉万科润园的精装修房和万科蓝山的花园洋房都挺不错的。”

记者了解到，市区有10多个房地产楼盘选择在5月份推出新产品，正是这种销售策略的改变，让市民开始面对更加丰富的产品，也让眼下我市的房地产市场出现了一些变化：5月2日至5月8日，市区59个楼盘共销售了189套商品房，总面积达22902平方米。“实际上之前很多楼盘都已经卖不动了。”一位业内人士表示，如果没有这种节奏上的变化，很可能市民依旧没有购买欲，整个市场还将是一潭死水。

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