（来源：新华网）与房价的僵持不下不同，近期部分城市土地市场的“退烧”要显著得多——地价下行，溢价率走低，底价成交乃至流拍现象也有所增多，“地王”似乎正在远去。业内关注：土地市场缘何“降温”？“地市”的退烧能否带动房价下行？　“十二五”开局之年，土地市场的持续收缩“耐受力”如何、会不会在调控上“打开缺口”？

土地市场缘何降温？

日前，上海迪士尼板块的川沙C02－18地块顺利成交，楼板价为8980元／平方米；同一板块内的川沙A08－03地块，2009年的成交价曾达到14024元／平方米。这让很多业内人士感慨：一线城市土地市场真的“降温”了。杭州，出让住宅用地共28幅，出让金总额123.31亿元，不及去年同期三分之二；北京，共成交土地60块，出让金总额为223亿元，同比分别减少21%和55%；上海，成交土地235幅，出让金累计375亿元，同比下降32%……一线城市今年前四个月土地市场的表现，可以用“波澜不惊”来形容。

此前，中国城市地价动态监测系统的数据显示，今年一季度，主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，其中居住用地价格为4349元／平方米，环比增长2.44%，同比增长10.23%，增幅均现收窄。有专家预测，如果这一趋势得以继续，一些城市土地出让金的收入将比去年大幅减少30%－60%。

某机构说：“调控对土地市场的效果是显而易见的。”此轮调控，中央三令五申要求遏制地价过快上涨，国土资源部曾规定对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，需上报主管部门等，地方政府在供地时更为审慎；其次，房企资金链明显趋于紧张。沪深两市136家地产上市公司的一季度数据显示，这些上市房企存货总量达到9865.13亿元，同比增长40%以上，而总负债达10458亿元，较去年同期增长41.27%。

地市“退烧”能否带动房价下行？

相关部门“控地价”的决心坚定不移。5月12日，国土资源部提出，在坚持土地招标、拍卖、挂牌制度的同时，采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“综合评标”等出让方式，抑制居住用地出让价格的非理性上涨。国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，各地要密切关注土地市场动向，加强地价动态监测，及时掌握异常变动，凡可能出现地价波动大的地区，必须事前评估，“采取一切措施，促进地价水平基本稳定，地产市场平稳健康发展”。

除价格外，今年土地市场的积极变化还体现在供应量和供应结构上。根据国土部门的计划，2011年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷，分别比去年的计划供应量和实际供地量增加18.5%和72.6%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划是17.13万公顷，占比78.6%，比去年提高2个百分点。保障性安居工程用地计划供应7.74万公顷，占比35.5%。

如此形势下，地市“退烧”能否带动房价下行？“考虑到商品房的开发周期，目前地块的价格变动对房价的最终影响将会在一至两年后体现出来；而保障房用地的大量供应及保障房的大规模建成供应，则将直接影响市场对房价的预期。这些都是有利于房价合理调整的积极因素。”陈晟说。

不过，“控地价”还不能与“控房价”之间直接画上等号。房价调整是一个“系统工程”。业内人士建议，要让“地市”“楼市”之间的调控效应实现良性互动，关键是要多部门在多个环节上落实调控政策，比如督促房企拿地后按规定及时开工建设、加大闲置土地处置力度，严管楼市“银根”、严查房企捂盘惜售，促使房企更多地通过销售回款实现融资等。

新闻收集整理：江都房产网