第一，看您的情况是要买一个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的二手房，

具体操作：

支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款，

如果你是第一次置业，每个行之间区别不是很大 。

具体操作：

双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都能接受），去申请贷款，开中间账户，存上首付，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。

贷款介绍：首套能打7折，你能从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话能带出来80%最多。

材料：

你的收入证明，双方的二手房买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料

卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。

至于分期付款：

一般没人愿意和你做分期付款的，第一是比较麻烦，第二，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是能的，但要注意如下多少点。

1、第一要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了好多钱后他帮你过户。

2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅）

签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同最好放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开多少行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，最好留下双方身份证复印件。

合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是否真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，最后我家访之后才清楚这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的）

3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），第一你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。

只要做到这多少点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，能找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是能的。

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