1、申请房屋租赁登记备案应提交那些文件？　　

答：申请房屋租赁登记备案应提交下列文件：
(一)房屋租赁登记申请书；
(二)书面租赁合同；
(三)房屋所有权证或其他合法来源证明；
(四)出租人为单位的持单位证明，个人的持居民身份证明或户籍证明；
(五)出租共有房屋还须提交共有人同意出租的书面证明；
(六)出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的书面证明；
(七)其他相关文件。　　

    2、什么情况下的房屋不得出租？　　
答： (一)未依法取得房屋所有权证的或其他合法来源证明的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)共有房屋未取得共有人同意的；
(四)房屋权属有争议的；
(五)不符合安全标准的；
(六)法律法规及规章规定的其他禁止出租的情形。
　　3、什么样的情形视同房屋租赁？　　
答：(一)房屋所有权人将房屋以合同方式与他人从事经营活动的；
(二)共有房屋由其单位职工、职工家属或者其他单位个人从事生产经营活动，并以承包费、管理费、利润或者按照营业额比例提成等形式向使用人收取费用的；
(三)大型商场、批发市场、工厂、仓库以及柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；
(四)以他人出资解决本单位职工就业、职工工资、福利等形式等房屋提供他人使用的；
(五)以承包形式承包工厂、仓库、车间的；
(六)以其他方式变相出租转租房屋的；
(七)法律、法规及规章规定的其他情形。
　　4、租赁合同应当具备哪些内容？　　
答：房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
(一)当事人姓名或者名称及住所；
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施情况；
(三)租赁用途；
(四)租赁期限；
(五)租金及交付方式；
(六)房屋使用的要求和修缮责任；
(七)转租的约定；
(八)变更及解除合同的条件；
(九)违约责任及解决争议的方式；
(十)当事人约定的其他条款。
　　5、出租人在那些情形下可以解除合同？　　
答：承租人有下列行为的，出租人可以解除合同，并办理注销租赁登记备案手续：
(一)承租人未征得出租人同意，将承租房屋转让、转租、转借他人或与他人调换使用房屋的；
(二)承租人未按合同约定期限交纳房租，经出租人书面催告后30内仍未交纳房租的；
(三)承租人故意损坏房屋、将承租的房屋擅自拆该结构或改变用途的；
(四)承租人利用承租房屋进行违法活动的；
(五)法律法规规定的其他情形。
　　6、承租人在那些情形下可以解除合同？　　
答：出租人有下列行为之一的，承租人可以解除合同，并办理注销租赁登记备案手续：
(一)出租人未按合同约定期限交付房屋的，承租人催告出租人在合理的期限内交付房屋，逾期仍未交付的：
(二)出租人所提供房屋不符合合同规定，致使不能实现租赁目的的；
(三)出租人所提供房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
(四)出租人擅自提高租金，而租赁合同没有约定的；
(五)法律法规规定的其他情形。

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