5月29日，长沙第31届房交会在红星国际会展中心落下帷幕。作为限购政策背景下的长沙首场房交会，参展的房企多数以宣传品牌为主，推出的可售房源相对较少。数据显示，本届房交会现场接待观展市民26万余人次，促成房屋成交238套，成交面积3.6万平方米、成交金额2.18亿元。

尽管市场观望情绪仍然较浓，但是本届房交会并没有出现价格下降的迹象，活动现场的促销手段也不多。那么，透过此届房交会的背影，市场究竟会出现什么样的变化？房交会对长沙下半年楼市会带来怎样的影响？楼盘开发商接下来会如何应对市场形势？为此，记者采访了多名业内人士，探讨未来楼市走向。

沿江物业将是关注焦点

根据组委会提供的信息，参展本届房交会的有保利、万科、中海、长房、中信、恒广等房地产开发商，共46个楼盘，其中，绝大部分项目位于城市新区，房源也以满足刚性需求的两房三房为主。从现场反馈来看，地铁物业成为前来观展的市民关注热点。

对于后市的发展，世联地产(002285,股吧)湖南地区分公司总经理王培文认为，下半年长沙楼市的热点区域会集中在三块，一是河西别墅区，主要在雷锋大道沿线；二是沿江物业，像保利·国际广场、开福万达广场、北辰三角洲等；三是南城板块。长沙置业通投资咨询有限公司董事副总经理肖兵则认为，江景房、地铁物业、商业地产会成为长沙楼市未来的关注焦点，而滨江板块与梅溪湖板块将成为区域热点。

政策的松紧度影响楼市走向

王培文认为，6、7、8三个月是长沙楼市的考验期。“现在房企的资金渠道有两种，一种是房源的首付款与一次性付款，另一种是民间资本。”在王培文看来，这两种资金渠道都只是短期行为，一旦信贷政策持续收紧，不排除个别房企将出现资金断裂，甚至出现“抛货”现象。因此，他认为，下半年的楼市走向很大程度上取决于政策的松紧度，尤其是银行信贷政策的变化。业内也有不少人士持此种观点。

近日，湘江边一大盘以8.8折优惠来吸引购房者一次性付款。对此，王培文认为，正是因为信贷收紧了，所以楼盘加大了对一次性付款的折扣优惠，以快速回笼资金。“即使是关系好的银行，下放一个楼盘的信贷也只有几百万元。”

长沙易居投资顾问有限公司副总经理徐军同样认为，银行信贷政策对楼市的影响颇大。在他看来，第三季度，长沙楼市不会有太大的变化，80～120平方米的房源仍然比较受市场欢迎，因为这些房源主要针对刚需置业。“根据去年拿地的情况，6、7月份的放量将会比较大。”徐军说，如果第四季度银行信贷继续收紧，那么市场将会出现变化。

高端物业仍然被市场看好

多名接受采访的市场人士认为，相对而言，目前的调控政策对别墅等高端物业市场的影响不大。“高端物业主要是满足改善性需求，从长远来看，市场是不错的。”徐军说。

“做高端物业的楼盘开发商资金一般都比较雄厚，而且目标人群的资本也比较充裕。”王培文认为，下半年高端物业的入市量会进一步加大。对此，另一业内人士也认为，随着长株潭一体化的不断深入，城市价值会进一步提升，所以需要与之相匹配的高端物业，也会有与之相匹配的高端人群来购买。(记者 陈勇)

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