5月，大连地区二手房市场，依然延续了4月份低迷。数据显示，2011年5月大连市内四区（含高新园区）二手房总成交量为1409套，环比下滑3.89%。而随着成交量的下滑，大连市二手房成交均价年内首次出现下滑。5月上述区域二手房成交均价为10962元/平，环比下滑3.5%。

成交量持续下行

2011年5月，大连市内四区（含高新园区）二手房总成交量为1409套，环比下滑3.89%。对此，链家地产市场部相关人士认为，政策对购房需求进行限制，使需求量不能全部释放是造成近期成交量下滑的主要原因。由于限购政策对二套及以上购房进行了限制，部分购房者被迫取消了购房计划，使近期的需求量明显减少。另一方面，受到存款准备金率频繁上调的影响，近期银行的贷款额度也越发紧张，对房贷的审批也更加严格，使贷款难度增加，这更使得近期的需求量不能得到全部释放。

链家地产市场部负责人向记者表示，其从各大合作银行处了解到，在大连地区，虽然各大银行没有对首次购房首付进行调整，但受贷款额度限制，各大银行均不同程度地提高了贷款难度，对贷款的审批较从前也更加严格，而且放款时间也会根据实际情况有所变化。

成交单价年内首降

随着成交量的下滑，大连市二手房成交均价年内首次出现下滑。根据链家地产市场部统计，2011年5月，大连市内四区（含高新园区）二手房成交均价为10962元/平，环比下滑3.5%。

“现阶段成交结构的变化是造成总体成交均价下滑的主要因素。”链家市场部相关人士表示，受到调控政策的影响，近期成交量基本由首次购房和二次购房所支撑，而这部分人在选房时基本上都会选择一些单价较低的楼盘购买，而且随着三套及以上的购房者急剧减少，高档楼盘的成交量明显下降。数据显示，与上个月相比，高端楼盘成交量下滑近三成。因此5月份成交均价出现小幅下跌。

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