6月开始，房屋租赁市场又将迎来一波毕业生租赁旺季，中低端租赁市场成交趋于活跃。德佑地产法务部经理瞿慧虹建议，房东和租客应当认真签署房屋租赁合同，避免不必要的纠纷。

首先，在看房时，租客应将所有的家具家电检查一遍，如家具是否结实、有无不利于使用的瑕疵、橱柜是否有霉变等，还应检查家电是否能正常使用，如空调的制冷和制暖功能是否正常、热水器是否正常等。对于租客来说，家具家电能否正常使用非常重要，关系到日后居住是否舒适省心。

其次，在签署租赁合同时，除了必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应知晓对方尽量多的其他信息，以免在租赁期间发生问题时找不到对方。如房东可以要求租客给予名片，这样当租客延迟支付租金又无法电话联系时，可以到其工作单位了解租客的情况。如果房东和租客有特殊需求，应当将这些特殊需求写入租赁合同中，不能光凭口头约定。如该出租房屋房东可能在一年之后自用，但具体时间未定，而租客想尽量租赁时间长一点，这时可以约定较长的租赁期限如两年，同时约定特殊解约条款“若房东需要自用，可以提前两个月通知租客，将房屋收回，不承担违约责任。 ”又如租客需要卫星电视的，可以在合同中约定“房东在交房7个工作日内申请卫星电视，费用由租客来承担。 ”

此外，如果发生合同约定的违约事项，房东和租客要及时采取措施保护自己的利益。比如租客延迟支付租金，房东应当尽早催告其及时支付，若不支付就收回房屋避免损失。又如房屋发生卫生间漏水等问题，根据合同约定应由房东负责维修，租客多次催促后房东仍未维修的，租客可以替房东维修，同时做好拍照、留存修理费用单据等证据保留工作，以备和房东结算时用。

最后，当租赁合同到期时，房东应当认真验看家具家电，检查是否有合理损耗之外的损伤。同时，房东和租客应当对所有发生过的费用进行结算，房东应当留意是否有额外费用发生，如违规用电产生罚款等，确认无误后再退还租客的保证金。

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