进入六月份以来，南京二手房市场“量价齐跌”，市场成交较为低迷。据南京网上房地产统计数据显示，近期南京二手房挂牌均价环比稍有回落，降幅为0.52%。中广置业市场分析人士表示：“本轮调控所持续的影响尚未完全散去，市场上仍旧处于观望的购房者不在少数。”中广置业统计数据显示：近期40%的购房者选择继续观望；37%的购房者选择趁低入手；另外23%的购房者表示有性价比高的房源便可以考虑出手，如果没有特别划算的房子则将继续等待。

二手房主让价空间加大

自去年4月楼市调控以来，南京市二手房房主的心理普遍坚挺，房价降幅有限！统计数据显示，2011年5月南京二手房挂牌均价为14527元/平米，较去年同期小幅上涨了8%。但是，本月以来新房市场的促销活动不断，对二手房市场造成了较强的冲击，同时也对二手房业主形成了巨大的心理压力。新房价格的普遍松动进而导致了南京的二手房价格不再坚挺。

“左邻右里的一套81平的两房，之前房主报价115万！昨天晚上房主临时打电话给我表示主动降价5万，希望可以赶紧成交。”中广置业江宁区域的一名经纪人向记者透露。

据了解，进入五六月份以来，房主让价空间逐步显现。“受到市场成交量低迷影响，目前房主普遍愿意给出一定的议价空间，刚需人群该出手时应当出手！”中广置业市场分析人士表示，“受到调控影响前期积聚了大量的购买力，所以购房者应不要盲目等待，遇到合适的房源可以选择出手。尽量不要等到市场回暖房价反弹的时候再考虑，那就来不及了。”

免税小户型受热捧

“一套100万元未满5年的二手房，光是营业税就需要5万多，这笔费用对于我这样的刚刚工作的80后来讲十分沉重！”准备买套二手房结婚的小王对记者表示，“所以只好无奈放弃那些比较新、环境较好的小区了！买套小房子先过渡一下吧。”

根据中广置业统计数据显示，近期各区域成交中免税、小户型房源成交比例不断上升。“现在针对于未满5年的二手房，按房价的总额征收5.5%的营业税，该笔费用的确较高！导致了购房者在看房的过程中，往往更青睐于满5年免营业税的房源。”中广置业市场分析人士表示，“另外，近期贷款难的现象日益严重，也导致了不少购房者无奈选择小户型以达成一次性付清的情况。”

近日扬子晚报的一篇新闻揭秘“南京7成银行上调首套房贷利率”，招商、中信、深发展、光大、民生、北京、广发、华夏、南京银行、江苏银行等12家股份制银行南京分行的个贷部均上调了首套房贷利率。其中光大银行至少要将基准利率6.8上调5%至7.14，广发银行最高要上调15%至7.82，其他银行一般都上调10%至7.48。

“首套房利率不仅没有优惠还要上调，对于我们来讲压力太大了，所以还是买套小户型、总价较低的房子先过渡吧。”小王对记者表示。

购房者尽快办理房贷

昨日央行发布消息决定，自2011年6月20日起，将再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中广置业市场分析人士表示，5月CPI现年内高点5.5%，通胀再创新高是本次存款准备金率再次上调的主要原因。央行再度收紧银根也意味着调控政策导向不变，业内人士透露下半年或将再次加息二到三次。

“本次存款准备金率上调将冻结约3800亿元资金，银行放贷额度将进一步收紧。从此前银行普遍对于房贷不再青睐的态度来看，下半年住房贷款的发放的难度可能会进一步加大！”中广置业市场部负责人表示，“在银行信贷规模进一步缩减的情况下，银行出于自身经营利润、经营风险的角度，可能会被迫进一步上调首套房贷的首付及利率。建议刚需购房者尽快办理房贷相关事宜，提前做好准备！”

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