昨日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，昆明市5月份新建住宅价格指数同比上涨6.8个百分点，环比上涨0.1%。受国内房地产市场持续萎靡的影响，5月份昆明住宅销售也呈现下滑的趋势。不过，由于消费方面的刚性需求，房价并未出现明显回落的迹象。业内人士认为，在今后较长的一段时间里，房价可能都将保持这种稳定态势。

36城市同比涨幅低于5%

国家统计局监测数据显示，与4月份相比，在纳入全国监测的70个大中城市中，5月份新建住宅销售价格出现下降的城市有9个，持平的城市有11个。受调控政策的持续影响，国内房地产销售价格再次受到销量的“牵连”，下滑和回落的明显增多，与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。

在同比数据方面，仍旧延续了这一趋势，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚和南充；涨幅回落的城市有36个，这也是今年同比数据中出现下降最明显的一次。从综合数据来看，5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。

在二手房市场方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个，环比价格涨幅均未超过1.0%。而与去年同月相比，价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。

昆明房屋销量缩水一半

虽然房价下跌的城市增多，不过昆明市的住宅销售价格却并不属于下滑明显的那一组。数据显示，5月份昆明市新建住宅销售价格环比4月份只小幅上涨了0.1%，不过同比6.8%的涨幅却排在了70个大中城市新建住宅销售价格涨幅的第12位，其中新建住宅中商品住宅价格更是同比上涨了7.3%。

在本周国家统计局云南调查总队发布的5月份云南省经济运行数据中，虽然全省CPI同比涨幅为4.1%，低于全国平均水平1.4个百分点，不过从CPI的分类情况来看，5月份云南居民消费的居住支出同比上涨了4.7%，涨幅较4月份扩大了0.3个百分点。在本地楼市调控政策落地之后，虽然迫于压力，部分房屋销售出现局部下滑，环比数据涨幅也有所缩小，不过从近几个月的情况来看，调控的效果不甚理想。

根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，今年5月份，昆明主城区共成交各类商品房5174套，比4月份减少了5493套，销售总量跌幅达到51.50%。“5月份，房地产市场整体仍继续处于疲软的状态。”业内人士表示。

大中户型走势平稳

昨日还发布了昆明市5月份住宅销售的分类情况，部分数据较上月出现了回升。其中，90m2及以下新建住宅的价格同比上涨9.6%，环比增幅为0.4%；90-144m2新建住宅的价格同比上涨6.9%，环比涨幅为0.1%；144m2以上的大户型住宅价格同比上涨4.8%，环比与4月持平。

二手住宅的分类情况虽然没有像4月份一样出现下降的情况，不过除90m2及以下住宅价格出现环比上涨外，其他两项环比数据都与4月份持平。其中，90m2及以下住宅价格同比上涨5.6%，环比上涨0.3%；90-144m2和144m2以上房屋价格两类同比分别上涨4.4%和8.6%。

51.50%

5月份，昆明主城区共成交各类商品房5174套，比4月份减少了5493套，销售总量跌幅达到51.50%。

业内解读

房地产市场仍以稳定为主

“5月份的房地产市场还是以稳定为主。”采访中，不少业内人士认为，这种稳定局面也许会持续更长的时间。

从目前的市场情况来看，受限购令和调整购房首付比例等调控政策的影响，市场一部分预期消费被迫延后，这种情况在限购令出台后最初几个月表现得尤为明显。不过，随着市场价格回落预期的逐渐消退，这种延后的消费需求也将继续释放。“近两个月，房地产市场的购买需求出现了一定的反弹趋势。”业内分析人士表示，短期内，市场刚性需求回落的概率并不明显，“受此影响，后期房价应该持续较长时间的平稳态势。”

重点城市销售增速负增长

房价拐点或来临

虽然前5个月全国商品房销售出现大幅上涨，不过住建部政策研究中心副主任秦虹透露，同期重点城市销售增速出现负增长，而且信贷紧缩政策下半年不会转向，开发商不应抱有幻想。瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光则表示，目前全国房价拐点正在来临。

“从销售来看，北京和上海下降了30%~40%。”秦虹17日在广州召开的中国地产金融高峰论坛上表示，今年35个重点城市的商品房销售面积负增长7%。

值得注意的是，国家统计的数据显示，5月全国楼市出现回升，当月卖了8000多万平方米的商品房，总体的销售量和去年1~10月是持平的。“也就是说现在8000万平方米的销售量是在重点城市下降30%~40%的情况下出现的，也可见这个销售数字出现在非重点城市。”秦虹分析认为。

而在开发商资金方面，过度宽松的信贷环境正在发生变化，现在企业开发资金成本也日益提高。

瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光则指出，从内外环境看，全国房价拐点即将来临。他认为，即使中央政府已经推出很多针对房地产的调控措施，但“我觉得会逐步深入，房地产税以后肯定是个方向。”沈建光分析指出，现在整个房地产领域的资金链已经开始越来越紧，个人房贷都在下降，而且房地产自筹资金的比例在上升，再加上保障房今年下半年会大幅推出，将直接影响房价走向。

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