2011调控之年转眼已近半。在这半年里南京楼市迎来了“新国八条”，迎来了限贷令、限购令，存款准备金率一月一调，贷款利率两次上调，此番调控已然是“史上最严”。
但是在楼市调控的大潮中，并非万马齐喑，楼市的马太效应更加凸显，尽管多数房企销售低迷，品牌房企的市场集中度却持续上升。虽逢淡市，只要品牌企业定价合理，旗下楼盘开盘热销依旧，这些品牌楼盘就如同楼市的苹果手机，消费者的购买热情始终高涨，每一次新品出炉都是万众期待，购者如云。
品牌房企交出漂亮成绩单
圣经《新约·马太福音》里有一则寓言：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”今年以来，由房地产市场宏观调控引发的马太效应，随着各家房地产上市企业近期公布的业绩逐渐清晰显现。
日前，多家一线房企陆续公布了5月份销售业绩，在严厉的调控形势下，包括万科、华润、雅居乐、恒大在内的多家房企还是交出了漂亮的成绩单，5月销售环比、同比均实现增长，用数据展现了自身的实力。
6月8日，万科宣布5月份实现销售面积81万㎡，销售金额90.1亿元，同比增长72.4%和76.4%，与4月相比，万科5月的销售面积与销售金额环比分别上涨19.4%、14%。据悉，今年前5月，万科已累计实现销售面积452.7万㎡，实现销售金额524.2亿元，同比大增近九成。
随后，恒大地产也发布了集团5月份业绩报告。数据显示，5月，恒大实现销售总额77.8亿元，合约销售面积113.2万㎡，同比分别增长了92.1%、76.9%；环比2011年4月的61.5亿元、合约销售面积87.5万㎡，分别增长了26.5%、29.4%。
“从年初到现在，我们的销售总额已近340亿元，应该说，提前完成半年350亿元的销售目标已无悬念。”在发布会上，恒大总裁夏海钧如此公开表示。
此外，包括华润、雅居乐、佳兆业、龙湖等在内的多家一线房企，5月销售额相比4月都出现了正增长，增幅从2%—181%不等。
南京名盘不断上演热销神话
同样，在南京，一些品牌楼盘也保持了热销态势，从网尚机构已发布的1-5月各月的南京楼市成交情况统计来看，占据销售金额、销售套数排行榜TOP10的都是我们熟识的品牌楼盘。
以朗诗地产为例，其旗下两大名盘朗诗绿色街区和朗诗钟山绿郡频频登陆排行榜前十强。
高科置业旗下名盘——左右阳光今年销售势头劲爆，1月以2.51亿元排名第六；5月，再次以骄人成绩居全市楼盘第五。
中海凤凰熙岸上半年也两度跻身销售金额排行前十。其中，2月更是以2.21亿元位跃第一。5月29日，中海凤凰熙岸推出了8号楼、9号楼共348套房源，折后均价26000元/㎡，因为价格远低于预期，作为高档盘的中海凤凰熙岸还是受到了买房人的追捧，开盘当天就售出200套房，“揽金”7亿。
同为高档盘的天正滨江，4月20日推出7套特价房源，引发了楼市的新一轮震荡。消息放出后的短短两天，近百组客户来访，破百的咨询来电，在楼市一片低迷的情况下，4套成交、5套认筹的优异成绩，成功领跑了四月的南京楼市。5月，该盘销售额也全面过亿。
作为城东改善性物业，紫金东郡一直以来房价平稳，并没有因为是紫金山稀缺物业而奇货自居，今年1月初始，就以2.29亿元的销售金额排名全市楼盘第七。
而位于南京周边的碧桂园·凤凰城，更是交出一份令业界震惊的成绩单。首批推出的2000套房在一日之内闪电售罄，销售金额逾十亿。半个多月后，其第二批1000套房源再次推出，同样销售了七成以上，令南京业界艳羡不已。
资源优势与专业能力是制胜关键
在牛市，无论什么楼盘开盘就热销，而在熊市，品牌楼盘的含金量才得以凸显。这让人不禁联想到一部苹果手机引发的全国甚至全球通讯市场的大地震。在面临激烈的市场竞争中，众多手机厂商不得不通过降价促销，甚至打算取消利润微薄的手机生产线，但“苹果”的产品却是逆市热卖。苹果iPhone 4手机国外首发第一天，订购数量超过60万部，由于订单数量巨大竟然导致网站瘫痪，创造了手机界的销售奇迹。
如果说上文提到的品牌楼盘就是楼市中的iPhone 4，受到热烈追捧的话，那么另一些楼盘就如同“泯然众人矣”的普通手机，在调控中随波逐流，即便降价仍换不回销量。据悉，江宁一家楼盘3月底推出66套房源，均价9700元/平方米，开盘当天开发商针对新房源给出了一次性付款93折优惠，按揭95折等多重优惠方式，但是成交依旧不理想，网上房地产销售数据显示，该批房源至今只卖出了4套。城北一楼盘今年推出3幢共计88套房，目前也只成交了2套，成交比例仅在2%。
南京房地产促进会秘书长张辉接受采访时表示，楼市的马太效应日益明显，品牌楼盘之所以胜出主要取决于两大优势：
一是资源优势，最重要的就是资金优势，品牌房企获取资金的渠道更多，获取地块更多，上市项目自然更多，品牌集中度更高；
二是专业能力更强。无论是对市场判断、开发建设还是制定销售策略，品牌房企都有明显的专业优势，综合竞争力也更强。
上市销售中，为了获得好的销售成绩，品牌楼盘的定价也相对务实，加上现在的购房者对品牌的认同度也越来越高，强者愈强、弱者愈弱的趋势在淡市中表现得尤为明显。
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