[提要]上半年楼市是胶着状态，消费者在观望，观望房价是否会跌。开发商也在观望，观望这次调控会否转松，甚至反转再来一次升温，观望限购限贷会否明紧暗松
上半年楼市是胶着状态，消费者在观望，观望房价是否会跌。开发商也在观望，观望这次调控会否转松，甚至反转再来一次升温，观望限购限贷会否明紧暗松……5月杭州房交会一结束，很多开发商从中看出了些许市场变化的前兆，一方面因成交量低迷而感到压力，另一方面更因开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账、自有资金节节提高等，直接体验到了调控的分量。
上半年的楼市还是相对“温和态”的，如春秋时有个周天子在，诸侯之间仍有默契，还不至于大家撕破脸皮直接争斗。下半年的楼市，也许不必等到9月份，七八月份就开始血拼了。如果调控力度不松，信贷依然很严，接下来楼市的“战国”风云将打响。
先是争霸。争眼球争人气争指标争销量，能争的要争，不能争的创造条件也要争，争抢市场份额，现金为王。
接着暗战。有做加法的，有做减法的，有买一送一的(如车库甚至送汽车送美国房子的)，有明升暗降的，有团购网购的，真可谓百花齐放，更是触目惊心。
最后是杀伤力取胜的价格战。非到关键时刻，大家都不愿开战，但到了万不得已，这一战势必会一触即发。
房开商购房者博弈 贵阳楼市陷两难“僵局” 中国新闻网
上半年贵阳楼市收官在即，未见多大起色。记者在调查走访楼市时了解到，面对政策的不断加码和不确定性；一方面，购房者虽有明显的“盼跌”预期，却又表示“感觉房价还在涨”。另一方面，虽有部分新盘出现抢购，“红五月”销量环比增长，但总体同比成交量的下跌让开发商悲大于喜。价格因素作为楼市能否热销的关键，让买卖双方在僵持中均难言轻松。
开发商：推盘和定价都“忐忑”
近来，在小河某楼盘当销售顾问的小郭每天都要打出三四十个电话，告知对方她所在的楼盘即将开盘，认筹有每平方米三四百元的优惠。小郭告诉记者，现在的购房者对房价波动更为敏感，客户在电话里问得最多的就是价格，而且要求报一个能买得到房的“实价”。这让公司老板对定价更为谨慎，降价是开发商不愿看到的，但是涨价又担心开盘时人气不足，进而影响到以后的销售。事实上，就在今年五月的日常销售中，已往销售业绩不错的小郭，仅卖出4套房子。“不知道这次开盘能不能多卖出几套。”小郭说。
小郭所面临的窘境可以说是当前贵阳楼市的一个缩影，刚刚过去的传统楼市旺季，并没有让楼市实现如往年一般的销售爆发。看房的市民数量持续下降，除少数城区楼盘外，贵阳众多楼盘都好像已提前进入暑期淡季。据部分在售楼盘的销售负责人反映，近期新房销量比去年同期减少了两到三成。
同时，贵阳楼市的推盘量仍在增加，在此背景下，如何确定自身楼盘的推盘量和价格都让开发商颇为踌躇。金阳新区某楼盘营销副总坦言：“谁都想多卖出几幢，以减轻下半年的销售压力，但又不愿直接以降价来换取销售量的增加，并且希望能涨一点。而购房者因政策预期产生的观望加上整体推盘量增大，又对价格上涨带来压力，这不能不让开发商在推盘和定价策略上反复权衡，患得患失。”据其透露，就在上月初的一次开盘活动中，其手下的销售人员本来希望通过开盘活动冲刺一下，结果来的人虽然不少，但签约量不高。推出的200余套房源，实际签约的仅两成左右。
购房者：只看不买玩“观望”
记者注意到，为聚集人气，促进销售，开发商及某些机构近期组织诸如看房团、客户联谊、产品说明会等活动的频率不断增加，以往在家电、汽车、服装等市场常见的“逢节必促销”的营销方式，也开始在楼市出现。折后价、起价房也屡见不鲜。这在一定程度上提升了楼市的人气，然而不少看房者在接受采访时表示，感觉房价还是在涨！
在6月初某网站组织的看房团活动中，记者了解到，参加看房团的近百名看房者，多是首次或二次买房自住者，投资型购房者基本没有。尽管这些看房者有购房打算，但也表示若非必须，先“看看再说”，“现在真正拿出实质性优惠的楼盘还是太少”，有购房者说，他曾看到某楼盘打出4300元/平方米的起价，这一价格比该楼盘年初推出的价格每平方米少了200元，然而到了开盘现场一看，他能选到的房子，价格都在每平方米5000元左右。另一经适房楼盘号称只卖3300元/平方米，实际上现场能买到的房子，价格超过了3600元/平方米。对此，该看房团的组织者表示，这是时下报名参团者最为普遍的反映。该组织者说：“现在组织的看房团，参加者只是图个方便，有车接送，而是否出手，还是得看开发商是否有让利的诚意。”
下半年：楼市期待突破“僵局”
5、6月份是房地产市场的传统销售旺季，但今年情况却不是如此。据筑房网商品房预售备案的数据统计，今年的5月份为近三年来同期销售数量最差的一年，除三县一市和经适房外，商品房销售不到4000套，同比下降了36%。而进入6月后的前两周，商品房销量约为2900套，虽然略高于去年同期销量，但也难以挽回今年上半年整体销量下滑的颓势。
业内人士认为，在一系列调控政策的影响下，如果开发企业仍持观望态度并不理智，还很有可能因长久观望造成资金面持续恶化。当前，众多开发企业虽然意识到了这一点，并且在近期持续放量推盘，但在定价方面还是带有很强的试探性，其表向就是将开盘前的认筹期提前或延长，拿出优惠折扣却又不定楼盘价格等。加之在营销宣传策略上乏善可陈，这些做法其实很难博弈到市场反转。
事实上，如果能务实定价，积极应市，开发商下半年日子应该会比现在好过得多。记者了解到，目前包括保利贵州旗下四大在售楼盘、花果园项目、恒大城、世纪城等少数几家楼盘，由于在房源以及营销宣传上针对购房者做了适当调整，或是其性价比被购房者认同，所以近期的看房、买房者并没有下降，并且对贵阳楼市整体销量起到了支撑作用。
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