据汉宇楼盘地产市场研究部6月份豪宅楼盘市场报告显示，近期上海二手豪宅楼盘成交价格正呈现调整下滑的态势，虽然价格松动幅度不大，但是对于成交量已带来积极影响。据汉宇地产陆家嘴、联洋、世博滨江等区域的分行介绍，目前豪宅楼盘市场的成交价格进一步走低，其主要的原因是因为买家太少，而且楼盘受到政策面很大的影响。

据汉宇楼盘地产陆家嘴分行介绍，本月陆家嘴区域豪宅的成交比起上个月有了较小幅度的上升，但成交的价格却有了松动。据汉宇地产陆家嘴分行的业务员介绍，有一套世茂滨江挂牌3000万的房子，最后成交价为2850万，150万的议价空间在以往看来是很难得的。而且购买的客户不是内地的客户，是台湾的客户，外籍客户对于上海豪宅楼盘市场依然抱有较强信心。

虽然今年的豪宅楼盘楼盘市场内地客户的比例在上升，但购买陆家嘴板块的内地客户却非常少。那么为什么内地的客户买的少呢？缺乏购买力？又据业内分析人士告知，港台客户相对更加青睐陆家嘴这是一方面原因。另外还有一个主要原因就是政策的关系，内地的客户不差钱，但差的是购房资格，他们已经被隔离在豪宅楼盘市场之外——也就是限购了。据了解，台湾的客户和香港的客户只要更换下护照，将又可以再次购买自己中意的房子，也许目前这还是个“擦边球”。那么如果这个擦边球被国家封杀了呢？那豪宅楼盘目前的窘境又情何以堪。

与陆家嘴毗邻的碧云板块情形却有所不同。据汉宇地产碧云分行介绍：目前碧云板块内的出售和出租有了明显的量的提升。碧云板块颇受日韩等国外籍客户的青睐，一直以来存在着良好的租赁市场。目前板块内主要的成交楼盘：晓园、品赏碧云、爱建园等楼盘。而近期主要成交的买家是以本地的改善和置换型客户为主。给孩子结婚用的婚房，包括把老房子卖了，在碧云社区购买三房一步到位的想法。板块内多数楼盘价格保持很平稳的状态，使得这个板块热度有所上升。不过，由于眼下不少房东都优先选择了租赁挂牌，板块内目前较好的买卖房源并不是很多，致使板块买卖成交较为稀松。

高端租赁楼盘市场在近期也有所回升。据汉宇楼盘地产耀江分行介绍，最近世博滨江板块内小区的出租和出售量都有了一定幅度的增长。以板块内的标杆楼盘——耀江花园为例，近期的租赁价格已从去年的两房4000元每月上涨至6000-7000元每月；三房也从去年的5000元每月到现在的7000-10000元每月。租金上涨导致租赁挂牌增多，需要求租的客户也更多了。租金上涨一方面是因为板块自身的环境和学区配套优势，另一方面也是因为买卖降温导致租赁需求升温。目前不管是租赁还是买卖，95%的都是自住客户，投资客户可以说几乎已经没有了。现在越来越多的客户开始响应国家的调控政策，使得买卖挂牌价格正趋于理性化，耀江花园也因此受到了不少高端刚需和改善型客户的青睐。

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