中国5月份70个大中城市房地产房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅有所回落，显示房地产调控新政已初显成效。

国家统计局6月10日公布的数据显示，2010年5月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点，到2010年5月份，中国70个大中城市房屋销售价格已连续12个月较上年同期上涨。值得注意的是，2010年5月份房价环比增幅为2009年3月份以来首次缩小。2010年4月份和3月份全国房价分别环比上月增长1.4%和1.1%。

分类型看，与2009年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%；商品住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。

5月份是房地产调控政策出台后的第1个月，全国主要城市楼市呈现量跌价稳的状态，市场相持观望的特点比较明显。房价涨幅相对理性的二线城市，商品住宅成交量呈现下降趋势，但成交价格不降反升，颇有补演此前北京、上海等一线城市房地产房价飙涨之势。整体看来，新政已经产生作用，但整体房价松动还需等到6月再看。

二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。在新政调控作用下，北京、上海、深圳等一线城市二手房成交数据显示，5月各地二手房交易陷入低谷，房地产房价松动幅度进一步加大。

房地产政策方面，5月份楼市调控再祭利器，国家税务总局下发通知，要求各地规范土地增值税清算，国务院也明确将“逐步推进房产税改革”，这使中国各地楼市加速降温。此次的土地增值税政策显示出国税总局要求从严清算的决心。如果政策得到执行情况的保障，那么将压缩房地产开发商净利润，对房地产开发商的收益和现金流都有比较大的负面影响。

此外，继青岛、北京、深圳等房地产出台地方细则后，5月份广州、重庆等地陆续出台楼市细则，重点打击囤房、哄抬房价等违法违规行为、加快保障性住房建设。“新国十条”与各地细则联合发力，楼市调控效果将陆续显现。目前，国内大城市中，上海地方地则尚未出台，这将加重市场的观望氛围。

统计房地产数据还显示，1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.51亿平方米，同比增长30.5%；房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%；房屋竣工面积1.92亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅竣工面积1.53亿平方米，增长14.8%。房屋开工面积增速远高于竣工面积增速，表明地产开发商对地产行业预期较好，开发意愿仍然较强。

1-5月，全国房地产开发投资13,917亿元，同比增长38.2%，其中，商品住宅投资9,643亿元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重为69.3%。5月份当月房地产开发完成投资3,985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。虽然目前房地产行业面临一定的调控风险，但房地产开发商仍然较为乐观，投资活跃。

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