记者从北京市房地产交易管理网获悉，2011年上半年，北京楼市住宅成交43705套，环比下降近30%。

上半年供需量双跌

记者从北京市房地产交易管理网获悉，2011年上半年，北京楼市住宅成交43705套，日均签约241套，环比2010年下半年下降26.2%，同比2010年上半年下降15.7%。其中，上半年期房共签约36908套，现房签约6797套。从签约面积来看，上半年住宅签约面积共计454.8万平方米，平均每套户型签约面积为104平方米。从供应量来看，上半年共有80个住宅项目入市，获批预售住宅房源套数共26353套，环比2010年下半年大幅减少47.6%，同比2010年上半年降低24.8%。

针对上半年楼市成交量的低迷，业内人士分析认为，这主要与年初出台的楼市调控政策有关。搜房网数据监控中心分析师告诉记者，由于今年1月份正值春节假期，因此市场颇为冷清。2月份时，楼市调控政策出台，使得2月楼市成交量一度成为近年楼市成交量最低的一个月份。3月份后，住宅市场开始有所好转，4月份后，新盘才逐渐开始放量。

在供应量上，记者从北京市房地产交易管理网看到，由于受市场冷清、购房者观望情绪重等影响，1月至2月，仅有不到10个项目入市，3月份后新盘入市量及房源量才开始呈现小幅上涨态势。6月份在楼市已渐渐消化了调控政策，且多数楼盘已积累了众多客源后，才开始相继入市。

据统计，从各区域楼市入市量来看，上半年房山区供应量达6085套，位于各区县之首。其次为大兴区4682套，排名第三的是朝阳区3297套。这三个区总入市量共计14064套，占上半年总入市量的53.4%。从单个项目看，中粮万科长阳半岛、中海九号公馆、中国铁建长阳国际城为发证次数最多的三个楼盘。而入市房源套数最多的项目为中国铁建长阳国际城，上半年共计2394套房源出售。

库存增加或致价格下行

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年市场的可售量远大于去年。特别是在近期楼盘集中入市的情形下，楼市竞争将愈加激烈，房企资金趋紧是肯定的。

据某地产机构统计，截至6月30日，北京住宅库存总量（可售期房与可售现房之和）为108760套。某地产研究机构市场总监张大伟对此表示，尽管今年前5个月新申领预售许可证的楼盘较去年同期下降50%以上，但北京楼市存量仍增加了1万多套，这意味着很多新批入市的可售房源刚刚入市就成为了库存。

为此，记者注意到，不少楼盘开始采取打折等优惠措施，以快速推进销售。据报道，位于房山的首创芭蕾雨悦都，采取了全款9.2折、50%首付9.4折、贷款9.6折的折扣优惠，分别比上期房源实行的折扣提高了2个百分点。但即使是这样，该项目6月推出的396套房源，至今仅成交了148套，签约率仅37%。另外，光合作用、蓝光云鼎、月亮河等项目也试图借力团购加速销售。

“一方面是供应量持续增加，一方面是多数楼盘去库存率低，成交量增长缓慢，均会导致市场压力变大。”杨红旭表示，随着下半年楼市供应量的进一步增加，预计将出现更多以价换量的项目。

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