根据杭州房管部门官方网站消息，2011年上半年杭州市一手房成交量创五年新低，土地出让总额不足80亿元，但可售房源数量创下两年来新高，接近历史最高位。

相关统计数据显示，2011年上半年杭州主城区共成交商品房10739套，这一数据只有2009年同期的三成，也少于2010年的11253套。

上半年杭州楼市的一大特征是成交低迷，库存增大。“与其他一线城市一样，这是典型的政策市特征。”杭州首席房产评论员丁建刚说。

1月27日，史上最严厉的调控措施“新国八条”出台，重拳调控楼市，遏制房价上涨过快，其核心内容便是“限购”。丁建刚认为，严格的限购、限贷规定把很多购房者特别是投资者挡在了门外，买卖双方都有些措手不及。

持续低迷的楼市，迫使开发商纷纷以降低成交均价、推出折扣、与周围楼盘打价格战等方法来吸引购房者的眼球。一个名叫贝利珑昕泽第的项目，开出折后不足1万元／平方米的均价，足足比周边楼盘单价便宜2000元。而在下沙，德信中外公寓的楼盘将步子迈得更大，14800元／平方米的均价，甚至比周边楼盘要低6000元／平方米。同处下沙的和达城迅速跟进，部分房源折后价格仅13800元／平方米。

一系列现象都表明，开发商已经开始多方寻求对策，调整开发、销售策略。与此同时，杭州新增房源数量大幅上涨。据了解，杭州市目前可售房源为53414套。而这仅仅是杭州楼市目前的存货，还不包括下半年即将上市的房源。

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