面对楼市\"史上最严厉\"的第三轮调控，以万科为代表的地产龙头商不仅毫发无伤反而愈战愈勇，恒大、万达同样步步紧逼，正在以百米冲刺的速度向着\"千亿俱乐部\"迈进。与此同时，中小房企却身处水深火热，遭遇洗牌危机，在三线城市已成功上位\"主战场\"的形势下，\"恒万\"或将成为楼市调控最大的受益者。

\"千亿俱乐部\"或添新丁

恒大地产（3333.HK）昨天在港举行业绩发布会，宣布2011年1至6月份销售额达423.2亿元人民币，销售面积611.7万平方米，分别同比增长101.7%和83.2%。至此，国内大型品牌房企几乎都已经公布了上半年销售业绩，除了恒大业绩看起来没有受到楼市调控政策影响之外，万科地产（000002）、保利地产（600048）也分别以销售额强势增长78.6%和81.38%的业绩震撼着投资者。

自从万科在2010年顺利成为国内首家销售额过千亿元的房企之后，跨进\"千亿俱乐部\"成为万科之后追随者的最大梦想。从目前形势看，恒大实现年初制定的全年700亿元的销售目标已无悬念，据恒大内部人士透露，挺进\"千亿俱乐部\"或将成为其新的年度目标。而主攻商业地产的万达集团据称上半年销售额也已超过600亿元，距万达集团董事长王健林此前制定的\"2011年总销售收入1000亿元，其中地产销售收入800亿的目标\"也只是咫尺之遥。

渗透二三线城市并非权宜之计

自从2010年\"新国十条\"出台后，大型品牌房企纷纷在二三线城市寻找\"避风港\"的新闻并不鲜见，但不曾想到的是，品牌房企对二三线城市的渗透并非权宜之计，而是真正的战略转移。

恒大地产公布的数据显示，今年6月份，恒大新开11个项目中，有7个项目位于三线城市；整个上半年新开盘的33个项目中，三线城市占23个，占比近70%；上半年新开盘项目近122.6亿的总销售额中，三线城市销售金额达74.1亿，占比超过60%。

很显然，像恒大这种以追赶万科为主要目标的房企，在一线城市限购限贷的形势下，只有从并不受限的二三线城市才能顺利实现\"弯道超车\"。\"目前大企业占据的市场份额逐步扩大，上半年业绩都不错\"，北京中原地产三级市场总监张大伟表示，\"这和大企业提前调整市场布局有关，销售比较出色的企业大部分都将重点放在了二三线城市\"。

\"恒万\"与中小房企差距拉大

中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》显示，今年上半年，恒大地产和万科继续分别稳居销售面积和销售额第一的位置，两家房企在保持相对高速增长的同时，与其他房企的差距也进一步拉大了。

近期公布的上市公司半年报预告情况显示，就在\"恒万\"争霸难解难分之时，中小房企在本轮调控中已经感受到了\"冬天\"的寒冷。海德股份（000567）、重庆实业（000736）等五六家房企业绩降幅在60%以上，而津滨发展（000897）以及国兴地产（000838）等多家公司预期亏损。

在政策调控的助推下，\"大鱼吃小鱼\"或将愈演愈烈。而对于万科、恒大、万达等行业龙头而言，这种局面都是他们乐于看到的。

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