（来源：国际金融报）昨日，中国指数研究院发布今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量最新报告。数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。

同时，恒大、万科等上市房企也陆续公布了上半年销售数据。数据显示，大部分房企第二季度销售一路上升，整个上半年销售金额和面积保持了两位数甚至三位数的增长。

楼市悄悄升温了？有专家表示，三线甚至四线城市房价高增长，为房地产商开辟了一个新的“收割地”。

二三线城市强推

在中国指数研究院监测的35个城市中，24个城市楼市成交量同比上涨，其中10个城市成交量涨幅在50%以上，厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超过100%。重点城市中，仅重庆、杭州和上海同比下跌，其余7个城市成交量皆同比上涨，其中深圳涨幅最大，达101.72%。

全国房地产经理人联盟秘书长杨乐瑜对《国际金融报》记者指出，“中国楼市自政府宏观调控以来其实一直处在比较平稳的发展状态下。像万科等大企业几年前就开始在二三线甚至四线城市布局，所以尽管一线城市楼市遭限购、限售、限融资等调控政策的‘打压’，但二三线城市经济的高速增长仍给当地的楼市注入了活力，保持了整个销售额的稳健增长。”

“此外，二三线城市居民购买房子大多是出于刚性需求，而不是投资及炒作需求，所以尽管政府对楼市调控严厉，二三线楼市仍然比较坚挺。”杨乐瑜补充道。

房企活得很“滋润”

此前，有很多业内人士分析认为，在加息等政策影响下，房地产市场整体仍面临较大压力，多数专家认为，第三季度市场将趋于平淡，但从上市房企的半年报看，房企活得很“滋润”。综合各家半年报显示，十家上市房企中只有富力的销售金额同比减少了2%，大部分房企第二季度销售一路上升，万科在今年上半年销售金额同比增长78.6%，销售面积增长了77％，数据还显示，大部分房企的销售金额的增速超过销售面积，销售单价有所上升。

“下半年楼市成交量或将继续上涨。”中国房地产经理人联盟秘书长顾云峰对《国际金融报》记者分析道：“房企上半年拿到土地，下半年就能开盘。它们下半年会加大房屋供应量，开发商也会适当松动，开展楼盘打折等活动，这么一来在上半年居民被抑制的消费需求也会在下半年释放，从而推动整个楼市成交量的上扬。”

（来源：上海证券报）7月12日，记者从研究机构获悉，上周末11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。

广发证券研报统计，从可售住宅总量来看，库存继续攀升。上周11大重点城市的新增住宅供应2.1万套，为近一月来最低值。但是，存货总量却达到63.4万套，环比上涨0.9%。

“上周末存销比继续提升至9.8个月，连续20周上涨。其中，存销比超过12个月警戒线的城市有大连、杭州和北京。”研究报告说。

记者注意到，北京新房库存量的上升非常明显。

根据北京市房地产交易管理网数据，北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，新房供应达到年内新高点。

北京房地产交易管理网的历史数据显示，在本轮楼市调控前，即去年3月，由于市场成交旺盛，北京新房住宅库存量跌破9万套。

而随后新一轮房地产调控开始。在调控政策的打击下，北京新房库存量开始增多，到2010年7月1日，重新站回9万套关口；此后用了10个月的时间，突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。

“从库存量的变化，可以看出开发商放量以及购房者对于调控的态度变化。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，这一方面说明了开发商资金链的日趋紧张，由原本的观望到加速推盘，另一方面则显示了购房者对于本轮调控的态度越发清晰：不调到位不出手。

在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来，新房库存量突破重回10万套，并开始高走，有多种原因。

其一，在资金压力下，开发商尤其是城郊区新盘开发商结束观望，开始加速供应。表现在市场上近期新盘不断集中入市。其二，限购条件下，投资购房基本被挤出楼市，楼市购买力有限。其三，刚需经过一段时间的观望后，也开始进入市场，而这也是远郊区县低价楼盘开始加速上市的原因之一。

“库存量不断上升，开发商的销售压力日益加大，预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将不远。” 伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。

事实上，目前北京在售楼盘的打折促销力度已经开始加大。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，7月约34个项目计划入市，其中城六区以外郊区项目25个，占据了市场供应的绝对主力。

“为了推动开盘销售率，不少开发商纷纷加大打折的力度。如金隅观澜时代给出了9.7折及2万抵8万的优惠，芭蕾雨悦都则以全款9.2折的超低折扣促销。”一位业内人士说。

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