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限购、限价、限贷的“三限时代”的郑州楼市究竟是什么样的？6月郑州楼市成色又如何呢？

记者从民间调查机构的数据监控结果了解到，6月，郑州的房价不但没降，反而破七，市区商品住宅均价达到7119元/㎡。价涨是涨了，可是出手的人却不多，商品住宅成交量减至41.76万㎡，比5月份下降了两成多，比去年同期下降了近三成。

A 郑州房价 6月破七

昨日，记者从竞合地产对郑州房价监控数据结果上了解到，6月郑州市市区商品住宅均价7119元/㎡，比5月提高了769元/㎡。在限购、限价、限贷的“三限时代”，加之银行贷款持续紧缩，6月存款准备金率提高等因素，郑州房价竟然逆市反弹，均价破七，究竟原因何在？

记者采访了竞合地产董事长王东，据他介绍，6月房价上涨，原因有三：一是改善型需求日益膨胀，终极置业客户首选。数据显示，6月商品住宅不同产品成交占比中120~144㎡的产品占总成交量的26.46%，王东认为，80~90㎡产品主要是首次置业者购买，120~144㎡产品主要是改善型需求购买。6月房价上涨，和改善型购房者关系比较大，这部分消费者一般都是具有一定财力的中高层，他们对价格也不是太计较，他们对居住希望一步到位，三房需求逐步增强，三房和四房产品成为郑州商品住宅市场的主流产品。

二是明码标价反倒暗升房价。5月郑州房地产市场实施明码标价，开发商实施高开低走的策略应对，使得“一房一价”演变成“一房两价”，“明修栈道，暗度陈仓”的计策使得明码标价调控政策荡然无存。为了应对国家发改委日前下发的规定，房地产开发商会先以高价申报(申报房价时按5%~10%的幅度进行微涨)，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。

三是高品质商品住宅拉升整体均价。6月集中销售住宅项目蓝堡湾、鑫苑世纪东城、鑫苑逸品香山、中原万达、橡树玫瑰城等项目，均在郑州属于高品质商品住宅，这批房子的购房者多为改善型购房者，这些房子均价都在6000元/㎡以上，因此，他们的成交量对均价有明显拉升。

6月郑州市市区商品住宅均价7119元/㎡，6000~10000元/㎡商品住宅成交量占比59.27%，4000元/㎡以下低价商品住宅和经济适用房成交量占比19.57%，占比较小，故6月份郑州商品住宅均价受高价商品住宅的拉动，使得当月商品住宅均价较之5月提高769元/㎡。

B 多数市民 冷眼看市

有能力改善居住的人推高了房价，但多数购房者还在政策的重压之下，犹豫徘徊，他们的徘徊使得6月郑州商品住宅成交量明显下跌。

6月份郑州市商品住宅市场销售41.76万㎡，环比下降23.36%，同比下降29.57%，其中经济适用房成交426套，较5月上涨233%。竞合地产董事长王东认为，6月份商品住宅成交较上月呈下滑趋势，主要是因为当月集中销售住宅项目蓝堡湾、鑫苑世纪东城、鑫苑逸品香山、中原万达、橡树玫瑰城等，各项目推出都是一两栋楼，推出体量小，去化率为30%~50%。

C 商业地产 量稳价升

在住宅被限后，6月作为传统的销售淡季，商业地产支撑起了非商品住宅市场，非商品住宅销售均价16000元/㎡,环比上涨16.28%。其中写字楼成交均价为12718元/㎡，环比上涨5.25%，写字楼成交量占非住宅市场53%。

商业地产价格在稳定上涨，而销售量也基本和去年同期持平，6月郑州市市区非商品住宅销售面积12.18万平方米，环比仅下降2.09%。

王东认为，非住宅地产6月逆势发力，这说明楼市热点呈现出“由住转商”的新趋向。开发商纷纷调整发展战略，向综合性发展，商业商务地产地位将不断攀升。而成交量的小降，说明在持续收紧货币政策下，“现金为王”的现状使得投资客沉着冷静，投资商业地产也是冷静出手。

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