白云区一手优势渐现，二手渐被分流？近日，中原地产在报告中表示，白云区一手市场的促销大战有愈演愈烈的趋势，导致实际成交价格远远低于对外报价，而周边的二手业主依然紧盯一手房的对外报价进行放盘，导致部分区域出现的二手楼买家转投一手怀抱，二手优势渐失。

一手：销售期过优惠不再

中原地产研究部的瞿中奇向记者透露，白云区自万达成功拿地并开业后\"置业潮\"升温快速，二手市场行情上涨明显；但近两个月，该板块的二手市场相比其他板块降温更为明显；另外，由于一手楼盘相对较多，二手买家在一手加大折扣程度后改投一手环抱。据瞿中奇了解，东湖映月的折扣可达90%~95%，折后价格为13000元/平方米，带装修；而岭南新世界的新一期嘉云府价格为14000元/平方米左右。他因此认为二手市场相比一手市场的优势不够明显。

记者从网上公开信息发现，嘉云府楼盘的促销折扣力度明显加大，宣称新推出的单位按照\"5万认筹金，开盘可享受92折优惠；三天内签约，还可再额外享受96折\"的优惠，算下来不到9折，折后价格14564.34元/平方米起。

然而记者在现场发现，销售人员宣称开盘折扣已经取消，目前只有一个象征性的98折，折后均价为20000元/平方米。当记者询问为什么网络上报价为15000元~16000元/平方米时，销售人员却表示\"我们从未卖过这个价格\"，并称在此前活动期间曾有低至18000元/平方米左右，而以后不会再有这个价格了，对于什么时候还会有促销活动也并不清楚。

另一个楼盘云岭雅筑的网络报价为均价19000元/平方米。在云岭雅筑售楼部现场，一名销售人员告诉记者，即使是打了折头，均价也要2万元/平方米左右。记者发现冷清的售楼部除了记者外没有其他看楼客，销售人员的态度也甚为冷淡。

二手：业主紧跟一手定价

虽然很少人会在没有折扣吸引的时候下定买楼，但是周边的二手房业主却将这些一手房的对外公开价为依据来放盘。在岭南新世界，记者到一间二手中介了解情况，发现玻璃门上贴的宣传单张上罗列的二手盘源价格为1.6万元~1.7万元/平方米左右，颇感意外。

中介人员告诉记者：\"现在一手卖得那么贵，均价2万元/平方米，实际上有朝向差的能低至1.8万元/平方米，但是好点的甚至达到2.5万元/平方米，我们都比一手便宜3000元~4000元/平方米了，哪里算贵\"。为了获得记者的信任，他还详细地把近期成交的5套二手房源\"背诵\"给记者听。

记者查询成交数据发现，二手价格对市场成交量的抑制作用其实已经显现。据满堂红地产的统计数据显示，今年4、5月份岭南新世界共计有9个成交案例，大部分的成交价格在16000元~18000元/平方米之间，只有少量的成交价格在14000元~15000元/平方米之间，但进入6月份以来没有出现一宗成交案例。

合富置业市场主任梁燕明表示，二手业主习惯于跟随一手价格报价，有时候同一区域出现新楼盘的时候甚至会使周边的二手房业主提高放盘价格，如天河北目前少有新盘，只有一个瑞安创逸发售，公开均价为30000元/平方米，这导致周边的优质二手房业主纷纷提高心理价位。

分析： 一、二手倒挂未必成为普遍现象

据梁燕明介绍，目前一、二手房价格出现倒挂主要是郊区或者市区靠近郊区的区域。一般来说能够跟一手房进行对比的二手房楼龄都在五年以内，以岭南新世界的二手房源为例，如果成交价格为16000元/平方米，成交过程中，买家要承担5.5%的营业税，1.5%的契税以及1%的个人所得税，以及3%左右的中介佣金，加上税费及佣金实际成交单价达到17776元/平方米。

有分析师人士认为，一、二手价格倒挂还不是普遍现象，对二手市场的压力不会很大。据6月份官方统计数据，白云区一手均价为15649元/平方米。满堂红研究部高级经理周峰提供数据称：满堂红统计当月白云区的二手均价为12171元/平方米，两者相差3000元/平方米，一手优势不明显。

周峰认为，成交量的减少对白云区二手均价影响不大。他表示，白云区的二手住宅均价从年初的1.03万元/平方米上升到6月的1.22万元/平方米，幅度达到17.2%，但这个价位对比起相邻的越秀、荔湾和天河的二手住宅价格至少还有2000元/平方米的差距。由于目前白云区的交通环境已大有改善，进入该区购房的客户多数是外地人士，故对于\"中心区\"的概念不是特别强。　

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