存款准备金率多次上调，银行购房贷款日益吃紧。近期北京、武汉和合肥等多个城市传出银行停止发放二手房购房贷款的声音。近日记者走访后了解到，南京虽没有银行明确表示停止发放二手房购房贷款，但部分银行存在通过提高首付要求、上调贷款利率、加强贷款审批等方式变相停贷的现象，业内估计有三成二手房购房人因此放弃买房。

　首套房利率上浮40% 二手房贷款遭“歧视”

小邓(化名)在南京工作多年，终于攒了30万元钱准备买房付首付。最近他看中了一套汉中门附近60多平方米的房子，总价80多万元。他了解了一下，现在南京各家银行绝大部分提高了二手房购房贷款利率，普遍基准利率上浮10%。然而最近某银行二手首套房贷款利率实行基准利率上浮40%的政策让他震惊了。小邓算了笔账，现在5年期的贷款基准利率为6.8%，上浮40%后是9.52%。以贷款50万元、还款期限20年为例，按上浮10%计算月还款额为3954.91元；而上浮40%后，月还款额为4667元，即每月要多还713元，20年共多还204118元。

“如此高的利率谁还会贷款？这实际上就是对二手房的变相停贷。”南房置换总经理郑宏伟说，尽管上述贷款利率实行基准利率上浮40%只是个案，但自6月份以来，有多个成交案例首套房贷款利率都按基准利率上浮了10%，首付则最低四成。中广置业集团副总裁韩俊也表示，现在二手房贷款明显受到银行“歧视”，即使是首次购房，银行也大多提出加首付、加利率的要求，殃及不少刚性需求者。

私营业主房贷也卡壳 贷款难短期难改变

前不久，在南京开公司的王先生看中了一套城南雨花小区的房子，70多平方米总价90多万元。由于公司收入稳定，他准备买下来，首付四成，贷款50多万元。然而提供了公司银行流水、纳税证明等所有申请贷款要求的材料后，银行却说他个人征信系统有问题，拒绝提供贷款。对此，南京某担保公司相关负责人悄悄告诉记者，现在想在南京申请二手房购房贷款(公积金除外)，不管你是否符合贷款条件，由于额度有限，银行都可以不予批准。即使获批，也会附带购买理财产品、保险产品或存款等要求。南京某房地产经纪公司老板前不久买了一套二手房，申请贷款银行就要求他在该银行先存150万元。更让购房人郁闷的是，即使贷款批下来，也不知道什么时候能下款。上述负责人说，现在额度有限，一般月初几天发完就没有了，只能回去等。

贷款收紧给二手房市场造成了很大影响。瑞居不动产总经理王苹说：“我们接待的购房人中，有三成以上因为贷款收紧不得不放弃了购房计划。”郑宏伟也透露，有不少购房人都被贷款收紧卡住了，导致不少二手房交易搁浅。

南京网上房地产统计数据显示，7月上旬南京二手房成交733套，比6月上旬的792套下降7%，是自4月上旬以来单旬成交量的低谷。从目前看来，贷款政策短期内难以改变。

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