据报道，最近有这样一条报道引起了大家的关注，说现在很多年轻人，又从二三线城市回到了像北、上、广、深这些大城市，为什么呢？因为等他们去了二三线城市发现，二三线的房地产增长的速度也是越来越快。从大城市发现房地产价格太高再转战，转战之后发现另一个战场也开始硝烟密布了。现在二、三线城市楼市的“逆势躁动”增加了调控的不确定性。

随着上半年GDP的公布，究竟该如何来正确看待目前的房地产市场整体成交量上涨、主要城市房地产却有所下跌的情况？

北京师范大学房地产研究中心主任、北京房地产学会副会长董藩今天(17日)在中国房地产50人论坛2011北京夏季峰会上表示，就中国整体情况来看，目前的房价并不算高。

董藩：中国的房价高吗，中国的房价真的不高，如果高你解释不了这个现象，高是不是意味着买不起，买不起是不是意味着没有多少成交量，没有多少成交量你怎么给我解释2009年成交7万多亿，2010年成交了10万多亿。

而国土资源部总规划师胡存智则表示，根据最新数据显示，一方面来说，今年以来，房屋的销售面积和销售额等指标都在增速，成交量从5月上涨之后一直在延续，同时房地产价格基本稳定，这已经能够在我们前6月GDP的数字上看出，但成交量却主要体现在三四线城市，主要城市的成交量依然处于低位。

胡存智：二三线城市的用地供应量放大，这也符合社会上传说的房地产企业正在转站二三线城市，正在增加二三线城市土地的储备。整个供地中，房地产用地比重下降，工业仓储用地比重上升。

而就价格来说，1-5月稍微有一些小幅度的下降，我国主要的100个城市价格指数的涨幅趋于平稳。

胡存智：这显然说明，在整个房地产在大局稳定的情况下仍然有一些小波动，而这些小波动仍然没有改变总体的趋势，但值得我们高度的关注。

此外，根据国家统计局对70个城市中新建商品住宅价格的统计数据，从1月到5月，同比价格涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、 33个，全部是二、三线城市。其中，1月份，涨幅最高的岳阳达到22.0%；涨幅列第五的丹东也有 12.3%；至4月份，丹东以11.3%的涨幅领涨；5月份，丹东、乌鲁木齐、秦皇岛等地涨幅均在8%以上。此外，一些原本不在统计局70个城市中的城市，像山西榆林、内蒙古鄂尔多斯[20.03 -0.15% 股吧]等城市现在已位列国内楼市投资者最活跃地区，房价五六年间上涨六七倍甚至十倍之多，在今年更是长势迅猛。

中国指数研究院副院长陈晟认为，部分二、三线城市房价的较快上涨，其主要动力既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放，也包括一线城市\"限购\"后炒房投资需求的转移助推，如果任由部分二、三线城市房价飙涨而对其他地区产生传导效应，将对整体房地产调控带来不利影响。也正因此，本月12号，国务院会议释放了楼市调控继续\"从严从紧\"的明确信号，并对投资投机性需求再一次全面\"布控\"。

中国房地产学会副会长陈国强认为，毫无疑问，对最先限购区域的投资投机需求将会有立竿见影的抑制效果。陈晟等专家表示，个别房价涨幅突出的二、三线城市将会被首先限购，楼市将在7、8月出现一个较为明显的\"降温\"。不过，北京师范大学房地产研究中心主任、北京房地产学会副会长董藩却认为，现在的限购已经严重抑制了市场自身的调节作用：

董藩：你看到全世界有另外一个商品，当大家都认为价格高的时候，还呼呼的卖，为了控制价格还限购限贷吗，你找不到，这是一个明摆着的悖论。

而在第九届、第十届全国人大常委会副委员长成思危看来，为保障房地产市场的活跃及长久的健康，调节房价实际上通过推广公租房的方法是一个很好的选择：

成思危：起码在10年、20年之内，咱们国家基本实现城市化过程中，房地产作为支柱产业的作用是不能动摇的。要真的降房价，就是政府要控制地价，减少税费。如果只指望压缩开发商的利润，房价不可能降太多，而且如果压缩的太厉害，三五年以后房子的供应就会产生矛盾，这样房价就会产生反弹，这是我们要注意的。

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