本文导读：北京市新建住宅已经出现停涨，新建商品房价格与5月份相比，虽然有所上涨，但是涨幅已经明显缩小，而二手房价格继5月份出现下跌后，6月份继续下跌。

国家统计局上午发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

北京市新建住宅已经出现停涨，新建商品房价格与5月份相比，虽然有所上涨，但是涨幅已经明显缩小，而二手房价格继5月份出现下跌后，6月份继续下跌。

业内分析人士认为：随着严厉的房地产调控深入，限贷和限价及保障房大量供应等房产税政策跟进，市场购买力减少，房价下调的趋势不断加码，房价将进入下行通道。

北京二手房价格 连续俩月下跌

数据显示，北京二手房价格指数继5月份环比下跌0.2%后，6月份继续下跌，环比下跌0.1%，二手房价格已经连续2个月出现下跌，也是今年上半年来第三次出现下跌。

据链家地产发布的6月份二手房价格统计显示，6月份北京市二手房价格为24498元/平方米，比今年1月份二手房成交均价下降约300元/平方米，下半年房价下行压力依然较大。

解读

部分新房促销 挤压二手房价格

广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫接受法晚记者采访时表示：“二手房价格松动，继续走低，主要是受到国家严厉的房地产调控。特别是限购和限价及限贷等二手税费提高，导致二手房价格下降。”

他说，同时，商品房价格上涨压力大，保障房集中供应分流部分二手房购买力，市场需求不断受到限购等政策影响，二手房销售成交持续下降。

另外，部分新房采取促销策略，挤压二手商品房价格。

全国环比下降城市增多

统计局数据显示，新建商品住宅与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份价格环比下降和持平的城市增加了6个。

此外，那些价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。

本报记者经统计还发现，北京90平方米及以下以及144平方米以上的新建商品住宅分类价格均已停涨。

解读

“以价换量”是开发商最后选择

对于下半年房价的走势，谢逸枫表示，随着严厉的房地产调控深入，限贷和限价及保障房大量供应等房产税政策跟进，市场购买力减少，房价下调的趋势不断加码，开发商面临着调控考验。

特别是限购政策未来将扩大到更多二三线城市，一旦库存和新增上市产品消化困难，在融资困难的情况下，“以价换量”是下半年开发商回收资金的最后选择。

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